北京东众投资管理有限公司,丰台科技园入住企业公司名称？
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我只去过C栋22层NGTC（国家珠宝玉石质量监督检验中心） 那里是最权威的钻石翡翠等珠宝检测机构
航天海鹰科技园信息中心大楼
地址：丰台区科学城,丰台总部基地西北(邮编:100070)
东北农家院(科技园店)
地址：丰台区西四环南路丰台图书馆旁
总部基地(道丰科技商务园)
地址：丰台区桥南科技园二期
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中国网众
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迪欧咖啡北京怡海店
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只是部分公司，不是全部的，那地方公司太多了。
还要几家大幼儿园。
环境不错，入住条件也很好，服务也跟得上，其实一般这类的公寓都差不多的，可以找专门的出租公司联系一下，找一些差不多的公寓来做对比。
在财富中心周边有中国大饭店、京广饭店、国贸饭店、嘉里饭店、京伦饭店、兆龙饭店、建国饭店等、长城饭店、凯宾斯基饭店，昆仑饭店等众多星级酒店。
为各种商务活动进行提供了有利的保障。国内5大国有银行及国内商业银行在CBD均设有营业网点，同时这里聚集了众多国外大银行的驻京办事处，
以财富中心为中心：
在半径为1～2公里的范围内，有京广中心，嘉里中心、国贸中心，航华科贸大厦，汉威大厦，招商局大厦，和乔大厦，中服大厦等著名写字楼，这里汇集了美国西北航空服务公司，美国杜邦化学公司，美洲银行，华旗银行，法国巴黎巴银行。
英荷壳牌石油有限公司，美国美孚－埃克森石油公司，福特汽车，德国大众，日产汽车，美国DELL电脑公司，美国柯达胶卷公司，美国英特尔公司，美国惠普公司，日本东芝株式会社，摩托罗拉有限公司等数百家著名跨国公司和金融机构的驻京办事处或中国公司总部。
驻马店知名房地产开发企业及简介
置地房地产集团
始建于1994年，由原河南省驻马店地区装饰园林工程公司发展而来，公司位于河南省驻马店市练江路315号，是一家集房地产开发、房屋建筑施工总承包、市政公用工程施工总承包、园林绿化、设计、施工、物业管理、建筑装饰装修、机电设备安装、公路桥梁施工、科技建材营销等多项资质的综合性集团公司。注册资金10500万元，员工3000余人，其中管理人员150人，高级工程师5人，工程师50人。
公司成立伊始，凭着“以人为本、诚信经营、优质高效、开拓发展”的企业精神，本着“人本，自然、创新、唯美”的开发理念，在 *** 的有利支持和全体员工的共同努力下，历时十年，先后承建了诸如驻马店地区制药厂高工住宅楼、驻马店高级中学营住楼、驻马店国土局办公楼、地区精神病医院病房楼、华中正大发酵车间等上百个工程项目，并陆续推出驻马店置地乐苑小区、置地雅苑、金色置地广场、置地华庭等园区，开发面积30多万平方米，是我市一家知名度较高的房地产开发品牌企业。
置地华庭位于河南省驻马店文明大道、乐山大道与淮河大道交汇之间路南，是河南置地集团开发的又一大型商住项目，也是驻马店市 *** 的重点项目。该项目地理位置交通便利、人气旺盛, 对面是天中广场和新市委、市 *** 。随着驻马店市城市规划中的北移和城市改造建设的提速，该地段将成为驻马店市的又一条景观大道。淮河大道路南置地华庭的建设也将对驻马店城市风貌和旧城改造的加速起着至关重要的作用。
置地华庭项目建设沿淮河大道路南依次进行，项目东西长约1100米,南北用地进深约30~60米,共占地约4.0公顷，拟建规模约16.0万平方米左右，建设改造内容集商业、住宅、办公和各种配套设施为一体。现状建设区域基本为空地，地势平坦，周边道路及市政设施完善，具备了成熟的建设条件。
驻马店市新家园房地产开发有限公司
自2000年4月成立以来，一直奉行“诚信为本、质量至上、服务精良”的经营理念，坚持“诚信、敬业、励精、创新”的企业精神。先后荣获“公平交易、诚实守信企业”和“房地产开发先进企业”。我公司拥有一支实力强大的专业技术队伍，具有多年开发与建筑经验的国家注册高级建筑师、结构师，拥有中级以上职称36人，集房地产开发、设计、施工为一体，依据雄厚的实力和高素质的专业技术人才，运用先进的企业管理机制在驻马店市房地产行业中独树一帜。
在这短短几年来，在市委、市 *** 的正确领导和大力支持下，依靠自身雄厚的经济实力和高素质的优秀员工队伍，以新颖的创意、一流的质量打造了“王子大厦”、“移动花园”、“新家园洋房”、“春天百货”、“裕丰园”等响当当的建筑作品，以高贵的建筑品质、规范的置业顾问，真诚的物业服务赢得业主的信赖和赞誉，秉承独特的营销理念，开创高水准的专业服务，迅速的在天中大地崛起，成为驻马店市房地产知名企业。
目前在建的项目有“天方商城”、“翡翠城”，“天方商城”地处钻石地带，占地27亩，投资1。2亿元，驻马店市巨鼎级购物场所，建成后将成为本市最大的综合商城；“翡翠城”位于驻马店市行政新区附近，与规划中的市会展休闲中心、市行政办公中心、金融中心、商业、广场绿地相临，地理位置可谓语得天独厚。“翡翠城”由上海同济设计院规划设计，占地97。5亩，总建筑面积15万多平方米，预计总投资为1。5亿元，是一个集大型购物广场、多层、小高层建筑及商业步行街为一体的大型人文生活社区。
今天的新家园充分利用人才、管理、技术上的优势，追求建筑形态的尊贵和唯美，倾力打造驿城市民优质的生活环境。崇尚创新，一流的技术，一流的人才、一流的管理代表了新家园企业的内涵，喻示着新家园开创一流事业的雄心。
河南三维房地产开发公司
2006年是驻马店房地产市场较为活跃的一年，其一得益于 *** 的支持，其二在于开发公司操作房地产更加专业。无论是从规模、景观、户型、配套、物业、销售、服务等都有较大提升，同时也是河南三维房地产开发公司战略调整的一年。河南三维房地产开发公司2006年在驻马店第一家以小户型酒店式公寓，就是白金假日酒店公寓，进行了市场的试探及开发，为驻马店城市高层人士提供一个休闲、私享的场所。同时连带着该产品，公司又着重开发了空中别墅，也就是白金名邱，由于产品的性价比相对高，也赢得了高端人士的信赖。通过这两个产品的开发，我们将公司整体定位调整为“服务型地产”，从事高端房产业开发是我们公司在近几年的战略思路。
值得一提的是，在2006年筹备驻马店比较高端的酒店项目??柏林国际大酒店。说句实在话，我们不仅要填补驻马店高端消费的市场空白，也正出于在驻马店没有较好的招待自己最友好朋友的地方,北京稻香村月饼发，也是驻马店近年来经济发展的需要。
2006年众多调控政策的出台，对于房地产行业尤其是开发企业来说，真是“让我欢喜让我忧”。而对于那些对住房充满期望的待购者来讲，却是犹豫不决、进退两难，一方面害怕失去抢到好房源的机会，另一方面又对房价由于市场部分激烈向下波动充满了期待与观望。但不可否认的一项事实是，消费者在房地产产品上的消费价值取向逐渐呈现分化的态势。
一方面在高端客房层面，他们对产品的各项指标更加挑剔，迫使开发商在产品细节上精益求精、一丝不?。对于价格，他们也不再像以往那样大度得对价格不屑一顾，而是更加关注楼盘的性价比与投资回报。另一方面，在中低端客户层面，他们依然保持了对价位的高度敏感。随着城市框架的不断拉大，郊区楼盘的不断增多，他们在对价格斤斤计较的同时，对产品硬件及楼盘的大配套也表现得更加依赖。不可否认，无论是低端还是高端，他们对产品品质的高要求开始趋于一致。这就是迫使开发商除了使出浑身解数对自身楼盘炒作营销外，开始更深层次地关注自己的产品，关注购买此类产品的人。
总之，驻马店房地产市场从营销主导到价格主导，从政策主导再到价格主导，从价格主导再到产品本身主导，从产品主导最终到客户主导，这是成熟市场发展的趋势。
2006年，驻马店楼市的价格从年初一直涨到年底，均价从1300元/平方米一直涨到1900元/平方米。当年下半年 *** 开始相继出台相应的调控政策，试图点刹这列飞速前行的价格快车。可能由于惯性的原因，2006年年底，这些政策并没有立即见效。
新的一年产品供应格局、开发的一些上规模高端项目、市中心一带的高品质大盘项目依然将维持其高端客户群定位，无论是低密度多层、高私密性、高舒适度别墅，还是以地段为王的市中心高层豪宅，此类项目势必细分市场。深入研究其消费群的价值取向，在向上℡☎联系：调房价的同时，更深层次地打响软件方面的服务战，提高其产品的附加值。另一方面，在驻马店北区、南区，将会有一批均价2500元/平方米左右、客户群定位、以居住为主的高端楼盘投向市场，市场竞争更加激烈，人气逐渐向外围疏散，市场将更加活跃，价格将稳步小幅度提升，总价合理、户型紧凑精美、规模适中、周边配套设施齐全、有较大提升空间的楼盘将逐渐成为市场产品供应的主流。
出于以上两点2006考虑年我们奠定了较好的基础，我们将以“服务”贯穿到整个房地产业开发中，在驻马店给客户提供更好的产品，不仅仅是景观、配套、户型、物业简单的升级，我们将以“酒店+地产”模式进行动作，以国际酒店手法模式运作地产。2006年年底，经过多次论证及大中城市的考察、大量专家咨询，假日?名门项目即将呼之欲出。此项目我们以“让天中人分享总裁的荣耀”为开发理。
驻马店万博房地产开发有限公司
携荣誉历程，三年磨一剑，精心酿制，终成大器。开发的“万博城市花园”，位于解放路与文明路西北角，珍稀地段，名家规划全城罕有360度景观设置，立体式园林景观将绿色的写意引入高层的豪迈。因稀有而珍贵，为少数精英而特制。细节体现珍贵超大智能地下停车场超标准车位配比率，车库、车位、自动化立体车位、少量储藏室，一应俱全超高标准的得房率，让您物超所值住宅外墙三层以上为高档铝塑板装饰，具有保温、防晒、隔噪音、耐久、不退色等特点。真正体现人性化设计。
金石房地产开发有限公司:
成立于2003年，是一个集房地产开发、物业管理、房产中介为一体的集团公司。公司机构设置齐全，管理体系完善，几年来携手江苏信实贸易集团公司，所铸就的楼盘遍及十几个城市，被河南省建设厅、驻马店市房管局、驻马店市委、市 *** 等行政机关授予“先进房地产开发企业”“重合同、守信用AAA企业”和“诚信房地产开发企业“等称号。 “铸就灵魂建筑”是公司信奉的开发理念。规划大手笔，追求细节之美，户型设计独具匠心，景观雅致。环保、生态型建筑让公司一直走在房地产开发企业的前列。引领地产开发潮流转向国际化标准，也为本市创建“园林绿化城市”做出了不可磨灭的成绩。
『尚城华府』是驻马店市金石房地产开发有限公司开发的精品名宅，位于雪松路和文明路交叉东100米，此项目是东西部合作会签署的我市重点招商引资项目。
『尚城华府』景观规划上，本着“天人合一”设计理念，将建筑和环境完美结合。水元素、木元素、石元素、绿元素共同构筑一个欧式景观园林。中庭水景，主题花园，入户花园等立体化景观层层递进，设计线条流畅。私密休闲步道，陶然凉亭、休闲广场、宽敞机动车道，做到人车分流，动静有致，打创和谐宜居，整个小区绿化面积达百分之四十。注重对曲折、镂空、借景等手法的运用，使原本零落分布的大景、小景，有机相连，从而为整个小区营造出富于变化、步移景异的庭院景观，最终实现人与自然和谐相融的生活意境！
金石地产力邀具有丰富水景、园林设计经验的世界著名规划建筑师虞金龙大师亲自担纲『尚城华府』总规划师，目的就是要在驻马店这个缺水的城市，为中原人民打造出南方那种水景、园林萦绕的生活环境。 ?首家采用三七墙? ?首家采用多孔砖? ?首家采用PK砖? ?首家采用中空玻璃? ?首家采用外墙外保温? ?首家采用立体绿化??首家采用圆形餐厅?首家采用转角落地窗?首家采用入户花园?首家采用圆形阳台
1、驿城首家采用三七墙、多孔砖，主要特点体现在它的保温、隔热、隔音、坚固等性能，属于绿色环保节能材料。普通建筑采用的二四墙、普通砖都不具备以上特点。
2、驿城首家采用中空玻璃，主要特点保温、隔热、隔噪音、节能、坚固耐用、不结霜等性能。由于在两层或多层平板玻璃间灌注了氮气、氖气等惰性气体，同时采用干燥剂的铝框密封，使玻璃空腔内空气长期保持干燥，所以相比普通的单面玻璃，中空玻璃隔温、隔音性能极好，减少能源损耗，环保节能。
3、驿城首家建筑外立面采用外墙外保温材料，具有节能、绿色环保等特点。
驻马店骏亚房地产开发有限公司
是各股东出资成立的专业房地产开发公司，成立于2005年，现有员工79人，其中：高级职称管理人员6人，中级职称管理人员20人；注册资金2200万元，房地产开发暂定级资质。
公司下设市场开发部、工程部、材料部、财务部、办公室、销售部和驻马店、确山二个项目部，是集市场开发论证、报批报建、工程管理、楼盘销售于一体的综合性的房地产开发公司。
公司成立以来，依托良好的企业信誉，秉承“认真做事、诚实做人”的开发经营理念和“一流的规划设计，一流的施工管理，一流的营销服务”的开发建设原则，不断提高工程建设质量和项目管理水平。其中开发的嘉瑞名苑项目创造了驻马店市多层住宅建设工期短，销售、清盘速度快，开发效益高的优异成绩，受到了驻马店市质量监督站领导的高度评价。
本案位于驻马店市文明大道，规划用地面积13539M2.北为橡林派出所，南为驿城区财政局，西为居民区，东为城市主干道。项目周边以建成小区的配套公建，如超市、幼儿园、学校、酒店等，且以建成住宿与本项目相望。??? 距市中心咫尺之遥的嘉瑞名苑，规划占地面积20余亩，与周边已形成的社区连成一片，形成我市理想的居住场所。作为靠市中心最近的精品生活区，数万平米的新现代主义建筑盎然落成，以简约明快的城市建筑、中式园林静地，过滤城市喧哗。让你在毗邻繁华市中，感受都市时尚潮流的同时，尊享城市的成熟与便利.周边配套：生活财富：市中心医院、石中医院、春天百货、乐山商场、爱家超市、德裕量贩、张西菜市场、天龙市场等，生活便利无限。文化财富：安吉尔幼儿园、第二小学、西园小学、实验小学、第四中学等，文化氛围浓郁。景观财富：新世纪广场、森林公园等，无形塑造摄取靓丽景观。地标财富：飞龙小区、天中小区、移动花园、法院家属院、财政局家属院、电业公司家属院等成熟社区与本安连成一片，升值潜力无限。
驻马店市飞龙房地产综合开发有限公司
成立于1984年，前身是市 *** 统建办公室（1994年改制为股份公司），是一个集房地产开发、工程建筑、物业管理为一体的综合开发企业。公司有职工108人，注册资金2000万元，固定资产5500万元，是驻马店市房地产行业中成立最早、发展较快、经济实力雄厚的二级资质房地产开发企业。
20年来，公司坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，发扬“团结、求实、开拓、奉献”的企业精神，励精图治，艰苦创业，累计开发房屋总面积104万平方米，完成投资额5亿多元，先后成功开发了西园、前王庄、驿城新村住宅小区和发时达商城。
公司正在开发建设国家安居工程??飞龙小区。飞龙小区位于市文明路南段，占地16公顷，建筑总面积19万平方米。目前，一、二期工程已建成交付使用，三期工程正在施工中。
飞龙小区规划设计独具匠心，功能区分清晰，平面布置紧凑，功能空间增多，面积尺度适当，达到了动静分隔、干湿分离，开放与私密相结合的理想效果。小区内的房屋建筑面积从50?240平方米不等，一室一厅、二室一厅、三室一厅、三室两厅等多种户型供您选择。跃层式住宅，豪华别墅可适应更高层次的需求，给您的生活带来无限温馨和浪漫。
驻马店市新家园房地产开发有限公司
翡翠城占地面积6.3万多平方米，总建筑面积15万多平方米，住区绿化率约31%，是一个集多层、小高层、步行商业街为一体的大型人文社区。整体建筑风格清新典雅，含蓄而不失大气。户型追求实用创新的原则，短进深、大开间，取景框式的宽大主阳台、卧室朱丽叶阳台，突破人与自然之间的藩篱，满足现代人追求自然的浪漫情愫；53米超宽阔楼间距、两大主体公园、入户花园、大面积水系，让生活在阳光、自然、绿色中展现美丽。
驻马店市驿珠房地产开发有限公司
1994年6月29日注册成立，现隶属市房产管理局。公司成立以来，为社会提供各类商业、住宅房屋18万平方米，使我市的街景有了较好的改观，而且增加了商业区域，改善了投资环境，使居民的住房标准得到进一步提高。98年度被河南省建设厅授予房地产开发“优秀企业”称号，连续两年被上级职能部门评为房地产开发先进单位，2002年获驻马店消费者协会“诚信单位”荣誉称号。成为我市房地产开发骨干企业之一。
现在公司除有正在建设中的“名仕苑”商住楼（交通路东段路南原驿城区公安局）和“喜乐园”商住楼（乐山路北段路西地质八队对面）外，驿珠商业步行街（富强路南段与风光路南段之间）原农村一街，大型旧城改造项目已成功启动。驿珠商业步行街已被市 *** 列为重点建设项目，是以灯饰、灯具、电器营业为主的高品位商业步行街，同时配套有小型停车场，公厕和数十栋中高档住宅楼组成的商住小区。营业房实为置业经商之宝地，住宅房彰显尊贵，周边广场、学校、医院、商场林，立为市中心居住理想之所。
目前，“驿珠商业步行街”正在紧锣密鼓的拆迁前期工作运行中，营业房，住宅正值火爆预订中，购房置业机不可失，敬请有识之士惠临！
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1.项目简介
工程地点位于北京市昌平区城南，现有总建筑面积1万m2，其中办公室、餐厅、客房及其他附属建筑的总建筑面积8400m2，临时宿舍面积约1600m2，建筑物分散且使用功能多样，建筑物最高层数为三层。原先采用燃油锅炉供暖，分体式空调制冷，由于燃油锅炉已到使用年限，需要更新。
经前期水文地质勘察，工程地点位于温榆河上游支流东沙河形成的小冲洪积扇下部，地层以粘砂，粘砂为主，含水层岩性以中粗砂为主，厚度不超过15m，富水性较差，单井出水量在500m3/d左右，回灌量一般只有抽水量的30%。因此，当地水文地质条件不适宜采用地下水地源热泵技术，根据项目场区绿地、公共道路面积较大的特点，地质勘察部门推荐采用地埋管地源热泵技术实现冬季供暖和夏季供冷。
根据中国建筑技术集团有限公司提供的工程设计图纸计算，空调系统热负荷为618kW，冷负荷为773kW。
项目于2005年8月开工建设，同年11月正式完工，工程总投资约440万元。工程主要设备见表6-1，工程主要设备统计表。需要指出的是，由于主机及循环泵耗电量均单独计量，为项目经济性分析打下了基础。
表6-1 工程主要设备统计表
项目共计施工了183个100m深地埋管孔，下入了单U,PE管后，全孔以中粗砂回填密实，水平集管为φ50,PE管，埋深1.5m以下，共分为33路与机房的分集水缸相连。所有钻孔均布置在场区绿地和停车场地面下，见场区地埋管孔分布图6-1。
图6-1 场区地埋管孔分布图
2.所选项目的典型特点及代表性
项目的典型特点也是该项目被选中的理由，项目具有以下五项特点：
1）单独供暖、制冷项目
该项目单独供暖、制冷项目，未有任何辅助冷、热源（如冰蓄冷、电加热和冷却塔等），便于分析地源热泵项目的经济性。
2）改造项目
该项目为改造项目，原有供暖方式为燃油锅炉供暖，制冷方式为分体式空调供冷。因此，项目运行后可以直接的进行方案经济性对比。
3）方案选择合理，总体设计合理、施工难度适中；
项目采用地埋管地源热泵技术与当地水文地质条件相符；项目总体设计由中国建筑技术集团有限公司完成，设计方案合理；项目开工前，北京市地质工程勘察院进行了前期勘察和打孔试验，施工难度适中。
4）项目运行后，各项监测记录完整
项目业主内部管理认真负责，对各项重要数据监测完整，记录详实，有利于进行技术和经济分析。
5）项目功能、使用程度适中
项目建筑主要为办公室、住宅、旅馆等，均为普通建筑物，有别于场馆、游泳池、大棚等，使用程度为整个供暖季全天24小时，有别于学校等间歇性供暖单位。
由于该项目具有上述特点，在众多的已建项目中具有一定程度代表性。因此，其经济性分析结果将客观的反映出已建项目的经济性。
3.项目的经济评价
项目的经济评价依据《国家发改委、建设部关于印发建设项目经济评价 *** 与参数的通知》（发改投资〔2006〕1325号文）执行。评价内容依据文件中的三个附件：《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价 *** 》和《建设项目经济评价参数》执行。
为解决冬季供暖问题，业主有两种选择方案：
方案一：更新燃油锅炉，继续采用燃油锅炉供暖；
方案二：采用地埋管地源热泵供暖。
根据本项目的特点，经济评价 *** 拟采用费用效果分析法。费用效果分析系指通过比较项目预期效果与所支付的费用，判断项目费用有效性或经济合理性。效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体时，在经济评价中采用费用效果分析法，其结论作为项目投资决策的依据之一。其中，费用效果分析中的费用系指为实现项目预定目标所付出的财务代价或经济代价，采用货币计量。费用效果分析法遵循多方案比选的原则，所分析项目应满足下列条件：
（1）备选方案不少于两个，且为互斥方案或可转化为互斥型方案；
（2）备选方案有共同的目标；
（3）备选方案的费用应能货币化；
（4）备选方案应具有可比的寿命周期。
（5）效果应采用同一非货币计量单位衡量。
根据上述要求，对项目采用费用效果分析法的适应性进行分析：
（1）本项目备选方案有两个，为互斥方案，也就是只能采用方案一、二中的其中一个；
（2）项目有共同的目标：实现冬季供暖，据现有的暖通空调技术两种方案效果均能满足要求，且效果难于货币化。
（3）两种方案费用（也就是成本）均能够货币化，均为初投资和运行成本。
（4）方案一燃油锅炉的使用寿命为8年，每8年增加锅炉费用为50万元；方案二地源热泵主机的使用寿命为15年，每15年增加主机费用60万元，地埋管使用寿命为50年计算。
（5）由于未对末端建筑物进行改造，可以认为两种方案热负荷相等，供暖效果一致。需要指出的是：方案二还可实现夏季制冷，且淘汰了普通分体式空调机，因此方案二效果明显大于方案一，但为评价工作便利，将方案一、方案二效果概化相同。
通过上述适应性分析，因此可以确定费用效果分析法适用于本项目的经济评价。
方案一、方案二的费用均由初投资和运行成本构成。下面将两种方案的初投资和运行成本进行对比。
1）方案一
初投资：
方案一初投资由购置燃油锅炉、更新附属陈旧设备及管线、安装调试费用构成，投资金额约为50万元，见表6-2（数据为业主提供）。
表6-2 方案一初投资计划表
运行成本：
冬季运行成本由业主根据多年实际运行数据提供，主要由柴油、循环泵耗电量、人工成本构成，见表6-3。
表6-3 方案一冬季运行成本统计表
2）方案二
初投资：
业主采用方案二的实际初投资金额为440万元（含施工和设计），主要为主机购置和安装、地埋管孔施工、风机盘管购置和安装、外管线施工等。工程由北京市地质工程勘察院2005年8月至11月施工完成。
运行成本：
方案二已实际运行了两个供暖季，分别为2005～2006年和2006～2007年供暖季，运行成本主要为主机、循环泵、风机盘管实际耗电量，详见表6-4。
表6-4 方案二实际耗电量统计表
两种方案的初投资和运行成本比较见图6-2和6-3。
图6-2 方案一、方案二初投资比较图
图6-3 方案一、方案二运行费用比较图
方案一初投资较小，但运行成本高昂，方案二初投资大，但运行成本低廉，为科学评价两种方案，根据费用现值（PC）和费用年值（AC）来计算，其前提是：
假定在评价周期内，柴油、电费、人工成本等单价保持不变；
根据方案一，燃油锅炉的使用寿命为7-8年，每7-8年增加锅炉费用为50万；根据方案二，地源热泵主机的使用寿命为15年，每15年增加主机费用60万，地埋管使用寿命为50年计算；
假定在计算周期内，银行折现率保持不变；
（1）项目费用现值（PC）计算公式见式6-1。
北京浅层地温能资源
式中：（CO）t——第t期现金流出量；
n——计算期；
i——折现率，按年4%计算；
（P/F,i,t）——现值系数
。
经计算，方案一、方案二费用现值见表6-5，需要说明的是，计算过程中在运行的第7年，第15年，第22年，第30年，因燃油锅炉使用寿命到期，各增加锅炉费用为50万。同样，在运行的第15年，第30年，地源热泵主机的使用寿命到期，各增加主机费用60万。
表6-5 项目投资方案费用现值表 单位：万元
由表6-5可以看出，在假定两种方案供暖效果一致的情况下（也就是未考虑方案二可以夏季使用的情况和方案二的环保、安全效益），在运行后的第5年，方案一的费用现值458.31万元，而方案二的费用现值629.83万元，方案二高于方案一171.52万元，而第10年方案二低于方案一47.58万元，在第15年，20年，25年，30年方案二的费用现值低于方案一越来越多，逐步显示出方案二的优越性。
经计算，两方案约在运行后第8.5年费用现值相等，见方案一、二费用现值对比图6-4，从图中可以看出在第15年和第30年，两种方案均更新设备后，也就是两种方案均处于新的工作状态，方案二的费用现值仍低于方案一显示出方案二的优势。
图6-4 方案一、方案二费用现值对比图
（2）费用年值（AC）计算公式见见式6-2。
北京浅层地温能资源
式中：（A/P,i,t）——资金回收系数
；其他符号同前。
经计算，两种方案费用年值表见表6-6。
表6-6 项目投资方案费用年值表 单位：万元
从表6-6同样可以看出，方案二的费用年值在前期较方案一高，随着时间推移，方案二的经济效益逐渐显现出来。
两种方案费用年值对比见图6-5，从图中可以看出在第15年方案一的费用年值为102.37万元，而方案费二用年值为85.33万元，节省17.04万元，第30年节省29.56万元。
图6-5 方案一、方案二费用年值对比图
因此，综合上述分析可以得出结论：利用费用效果分析 *** ，在假定燃油锅炉方案和地源热泵方案效果一致的情况下，地源热泵方案在运行后约第8.5年以后优于燃油锅炉方案，并且时间越长，经济性越明显。实际上，地源热泵方案效果要优于燃油锅炉方案，因为地源热泵方案还可以夏季使用，并且与燃油锅炉相比，其还具有环保、安全等诸多间接效益。
本项目地源热泵单位面积供暖成本较高（41元/m2），但与燃油锅炉相比（88.19元/m2），还是节省了一半的运行成本。地源热泵运行成本偏高的原因是：
（1）循环泵耗电量过大。
根据统计结果，项目冬季运行时循环泵所耗电量占总耗电量的36%，在夏季运行时循环泵所耗电量占总耗电量的45%，明显高于一般项目。
原因一是：末端建筑分散，导致循环泵设计功率大（22kW）。经实际调查，项目大多数建筑物只有一层，且分布分散，南北相距320m，东西距120m，见图6-6。
原因二是：项目共施工地埋管孔183个，由于场地限制，地埋管孔分布分散，且距主机房较远，导致地埋侧循环泵功率大（22kW）。
图6-6 项目建筑物及连接管线分布示意图
原因三是：循环泵均未安装变频装置，也就是说只要主机运行，循环泵就消耗44kW·h电量，这在供暖初期和末期明显不经济。
原因四是：项目单孔换热能力设计为22w/m，与一般项目相比明显偏低，导致项目初投资偏大和地埋侧循环泵功率偏大。
（2）项目供暖期长达5个月。
因项目位于昌平区，天气较城区寒冷，供暖时间长达5个月，较正常供暖时间多出一个月。
（3）项目电价偏高，未实现峰谷电价。
项目业主实际缴纳的电费为0.79元/kW·h，由于地源热泵项目运行成本基本就是供电成本，电价偏高直接导致供暖成本增加。由于冬季供暖时，主机耗电量主要集中在晚上，但项目未实行峰谷电价，优势未体现出来。
（4）项目建筑为轻体房，保温性能较差，导致负荷偏大，增加了主机的耗电量。
针对上述问题和不足，提出了优化方案和建议：
（1）采用分散式机房和自动变频控制。
针对项目建筑物分散和地埋管孔分散的实际情况，建议采用分散式机房，提高系统的COP值，这在建筑物分散且服务面积较大的项目中采用尤其显得重要。
采用自动变频控制是降低能耗的有效 *** ，但应注意流速降低后，最远端建筑的供暖效果，或将循环泵在扬程不变情况下，采用两台小流量（原泵流量的一半）循环泵，然后根据实际情况控制循环泵开启的数量。
如果最远端建筑物面积较小，建议采用其他方式供暖。本项目最远端为一加油站，服务面积仅30m2左右，但为了给其供暖不但增加了管径，也增大了循环泵功率，从经济上讲不如直接采用两用空调更为节省。
（2）加强管理制度。
主机耗电量是根据末端负荷确定的，负荷降低能够直接降低运行成本。因此，采用有效的管理制度降低末端负荷将节省运行成本。如：夜间将办公室温度控制在5℃左右，白天在宿舍无人时将宿舍温度适当降低等灵活措施将能够有效降低运行成本。
项目供暖时间长达5个月，在供暖的初期和末期根据天气情况，适当开停主机也是节能非常重要的措施。
（3）建议 *** 有关部门扩大峰谷电价适用范围。采用峰、谷电价，再加上储热、储冷装置利用夜间电价较低时储热或储冷，然后在白天循环使用，将能够有效节省运行成本。
（4）加强研究和监测，根据地埋侧供回水温度适当调整地埋侧循环泵功率和型号，将有进一步节能空间。并且，监测数据将作为今后其他工程重要的设计参数（单延长米换热能力）。
