投资利润率与土地增值收益,注册资产评估师:成本法在房地产评估中的应用,2

投资收益率怎么算

1、收益率 = （收益 / 成本 - 1） x 100 （收益：指投资周期内回笼的全部资金）当收益 成本，我们的收益率是负数，也称为负收益率。股票是最常见的出现负收益的例子。

注册资产评估师:成本法在房地产评估中的应用(2)

1、投资利润计算：利润通常以土地取得费和土地开发费为基数【下面的例5-9就是】，也可以是开发后土地的地价，并通过合理的利润率计算，计算时，要注意所用的利润率的内涵。

2、重置成本法系我国目前资产评估及房屋估价的规范 *** 之一，是资产评估中使用得最多的 *** ，但重置成本法在房屋评估的应用上还存在一定的问题。

3、资产评估中成本法适用范围：一般适用于 无收益（不能使用收益法），房地产市场发育不成熟，成交实例不多（不能使用市场法），无法利用收益法、市场法等 *** 进行评估的情况。

土地增值收益的简介

1、土地增值按该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加额计算。土地增值收益率一般为10—30％。

2、并收取价金的方式。说白了就是卖地的钱。而土地增值收益，是指土地出让以后，两家房地产或置业公司进行房地产 *** 行为，期间增加的土地收益。要缴纳给 *** ，才能办理土地登记的法律价金。

3、土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。2014年8月，国家审计署掀起全国首次土地财政大审计。土地增值收益是指农业用地转为建设用地并进行相应的开发后，达到建设用地的某种利用条件而发生的增值。

4、土地增值的形成主要取决于以下几个方面：第一是土地用途转变导致增值。指同一地块由低收益用途转变为高收益用途时地价的提高。包括：将未利用地开发利用转变为农用地或建设用地；建设用地具体用途之间的转变等。

投资利润率是怎么计算的?

1、投资利润率=年息税前利润/总投资****。

2、投资利润率计算公式：总投资利润率(ROI)=息税前利润(EBIT)/总投资(TI)****；式中：年利润总额通常为项目达到正常生产能力的息税前利润，也可以是生产期平均年息税前利润，息税前利润=年利润总额+利息支出。

3、投资利润率是指项目的年息税前利润与投资总额的比率。投资利润率=年息税前利润/投资总额****。

4、利润率是资本主义企业，或资本主义经济作为一个整体的投资项目的相对收益。类似于投资回报率的概念。利润率反映企业一定时期利润水平的相对指标。

5、投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/总投资****.总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金。

6、投资收益率的计算公式为：投资利润率=年息税前利润或年均息税前利润 / 项目总投资****。

经济实用房五年后过户土地出让金怎么算?

1、年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房已享受面积×50%。

3、房屋的土地出让金通常是按照评估价格或者是按照房屋交易价格的2%来收取，如果是经济适用房的话，必须在取得房产证5年之后才能办理过户手续，在办理过户手续时是需要缴纳土地出让金的。

4、根据我们相关的政策规定，经济适用房需要满5年，并且补交相关的土地出让金才可以上市买卖。因此出售经济适用房，通常是是可以免收增值税的。

5、安居性质的住房，按经济适用住房管理的其他类住房，二类经适房可以直接上市交易。二类经济适用房上市需要缴纳土地出让金：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×3%。其他税费同商品房。希望能帮到您。

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