投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更,故应当追溯调整。
成本模式计量的投资性房地产意思如下:在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销,取得的租金收入,确认为其他业务收入。
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当遵循以下会计处理规定。
对采用成本模式计量的投资性房地产,正确的会计处理方法是:C、按期计提折旧或摊销;D、期末进行减值测试,核算减值损失;E、可转换为公允价值模式计量。
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
1、投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,主要包括已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
2、初始确认:投资性房地产很多人觉得是新的内容,其实不是,之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算,实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况,如果这样想想,很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。
3、解决方法:计量模式一经确定不得随意变更;只能从成本模式转为公允价值模式,转换属于政策变更(追溯调整法),差额调整期初“留存收益(盈余公积、利润分配-未分配利润)”。
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