投资性房地产收益与分配,2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产

投资性房地产其他综合收益怎么产生

1、其他综合收益，是公允价值变动带来的。如果考会计从业资格证报班，选择网上教学方式，安排灵活，充分利用碎片时间学习，效率高，不仅能听课而且能全程辅导答疑，现在面授班很多，良莠不齐。

2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产

(2)企业拥有并自行经营的旅馆饭店？其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。

投资性房地产是一种经营活动；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值计量模式。

投资性房地产可收回金额的确定是按照以下两个方面的较高者来确定的： 资产的公允价值减去处置费用后的净额。 资产预计未来现金流量的现值。

投资性房地产的净收益是指

投资净收益指公司的对外投资收益减去对外投资损失后的净额。

处置投资性房地产净收益，应计入其他业务收入科目中，是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。

公允价值变动损益不属于净收益，是因为投资性房地产的公允价值变动通常是由市场因素、财务政策等外部因素引起的，与公司的正常经营业绩关系较小。因此，这种损益被视为非经常性损益，不应计入净收益。

出售投资性房地产是赚了还是亏了?赚了多少?会计分录如何体现?

成本模式下出售投资性房地产，借：银行存款，贷：其他业务收入等。借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

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投资性房地产会计分录如何编制？企业为了长远发展，一般会利用闲置的资金进行各种投资，比如购买投资性房地产，通过出售以取得利益。

中级会计实务中,如何更好的掌握投资性房地产的考点?

1、(1)外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。(2)自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。

2、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。

3、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

4、与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。

5、中级会计实务 科目特点：知识点多，综合性和实用性强，计算量小，偏题少，难怪题目 学习方法：基础章节优先：存货、固定资产、无形资产、投资性房地产为基础篇，应优先考虑。 掌握一章的内容，可以应用到其他章节。

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