商业地产行业平均收益率,房地产收益率及有关房地产估价理论与 *** 的探讨
商业地产行业平均收益率,房地产收益率及有关房地产估价理论与 *** 的探讨
如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达***-200%不是问题。
1、房地产收益率是将房地产的净收益转换成价值的比率。收益率的不同会导致价值的很大变化，收益率如果选取不当，计算结果会出现很大的差异，涉及收益率的房地产估价 *** ，不只是收益法，还有假设开发法、基准地价修正系数法甚至成本法、市场法等。
2、如某宗房地产，城市规划既可用作商业用途，也可用作居住用途。
3、房地产估价 *** 有哪些？一是，近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的，这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。
4、房地产估价收益法，是目前国际上流行的资产评估 *** 之一，该法是利用资金时间价值原理，将房地产未来收益折现求其现在市值的一种评估 *** 。
5、地产行业周期估值 *** ：PE和PB、NAV是地产行业最常用的三种估值 *** ，从原理上来说公司市值衡量的是企业整体的价值，也就是企业净资产的市场价格。
6、房地产估价具有科学性房地产估价建立在科学的估价理论与 *** 的基础之上，具有科学性。
Horton：注重并购扩张 Horton公司是四大美国房产公司中成立最晚的，但也是发展最迅速的，短短20多年就走完了其他三家50年的路，成为美国售房量的公司。Horton主要从事置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务。
美国房地产特点房价上涨很快：虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元，比去年上涨了6%。全国有74%的地方房价有增长。
一 所有权：美国：美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房产所有人有权买卖，赠送，房产所有人死后，合法继承人有权继承这些财产。
通过对美国房地产业的考察，笔者认为美国房地产业具有如下特点： (一)、房地产业发展与社会经济发展比较协调 美国房地产业的发展与整体经济发展比较协调，这在上面的数据中已体现出来。
住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。而商业地产比较倾向于有经验的投资者，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。
住宅分别拥有客厅、书房、卧室、厨房、餐厅、卫生间、洗衣房、储藏间、车库，并且冷热水、暖气、空调、消毒柜、电器、家具等设备应有尽有。室外有草坪、花园、雕塑等等，周围非常优美。四是建筑材料标准化。
1、通常来说，商铺可以在8年左右收回，之后的年出租率一般可以达到8%，的商铺旺铺甚至可以达到16%以上。不过商铺不同，情况也不同。因此购房者在选择商铺的时候可以先计算一下回报率。
2、对于100万投资商铺的回报率，一般来说正常的回报率应该在5%-10%之间。原因是商铺投资的回报率受到多方面因素的影响，包括但不限于地理位置、租金、房屋质量、行业竞争等等。
3、通常来说，商铺可以在10年左右收回投资，之后的年出租收益率一般可以达到8%，优秀的商铺旺铺甚至可以达到10%以上。不过商铺不同，情况也不同。
1、写字楼回报率多少合适现在市场上认为写字楼回报率大概在8%~10%左右，从这个数值来看，写字楼是非常适合的，但是不少写字楼也很难有盈利。
2、一般来说，写字楼转租的利润率在**8%到10%左右。不过，具体转租利润率还受多种因素影响，例如租金、售价以及物业管理费等。
3、有不少人说写字楼的年回报率达到8%~10%才值得入手，但是从目前的行情来看，可能并没有多少写字楼可以达到这样的要求，现在上海写字楼的年回报率可以达到6%已经算是不错的回报率了。
4、售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的回报率为2%。者即可根据回报情况，控制自己流。
5、写字楼租金回报率计箅 *** 为（每月每平方米租金X写字楼面积X12个月）／投入成本X***（注：租金回报率通常指一年期的租金回报率）。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间。
