园区土地投资与收益的关系,一个项目的收益总额与投资总额的关系

土地估价理论与方法各章详解(八)

1、只适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物，或房地产的估价。但对于没有收益的不动产的估价则大多不适用。

一个项目的收益总额与投资总额的关系

1、总投资=建设投资+流动资金投资+建设期贷款利息=5500+500+[2000×(1+9%)3-2000]=6590.058(万元)。

2、投资收益率的意思是投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率，其计算方法为：投资利润率=年息税前利润或年均息税前利润/项目总投资****。

3、投资收益率和投资总额以及年平均利润总额是有关系的，所以如果你知道的投资总额和年平均利润总额，就能够知道投资的收益率。年平均利润总额等于年均产品收入减年均总成本，再减去年均销售税金及其他的附加金额。

4、投资收益率又称投资利润率，是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年做创造的年净收益额。

5、净现值为收益现值总额减投资现值， 现值指数=收益现值总额/投资现值。净现值，即：2536-10=0.2536万元； 现值指数，即：2536/10=025。我们可以得出这样的结论：净现值大于0，现值指数大于1，说明该项目投资可行。

6、投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。

土地市场的投资要素

1、地段要素：房地产投资对象所在的具体位置。时机要素：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机。质量要素：要考虑房地产投资对象的优劣，如房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣等。

2、房地产地段位置的选择：也就是地段要素。房地产投资对象所在的具体位置。时机的选择：即时机要素。房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机。质量要素：要考虑房地产投资对象的优劣。

3、价格因素。配套 周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中，过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。

4、【答案】：宏观经济因素 (1)货币政策方面由于房地产投资金额庞大，因此利率高低对投资成本的影响很大。影响利率的最主要因素之一就是经济体系内可贷资金的数量(俗称“银根”)。

5、生产要素通常包括土地、劳动力、资本、技术、经济信息和经济管理等六种。

土地开发投资收益是什么意思

1、在建设期收到的投资回报，不确认为损益，在公司与 *** 结算时，统一结算收益，确认收入。

2、投资收益是指企业或个人对外投资所得的收入。严格地说，所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等。投资收益包括对外投资所分得的股利和收到的债券利息，以及投资到期收回的或到期前转让债权取得款项高于账面价值的差额等。

3、投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收人减去投资损失后的净收益。严格地讲所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等它既包括项目的销售收入又包括资产回收(即项目寿命期末回收的固定资产和流动资金)的价值。

4、投资收益是指企业对外投资所得的收入（所发生的损失为负数），如企业对外投资取得股利收入、债券利息收入以及与其他单位联营所分得的利润等。投资收益是损益类会计科目，损益类科目减少记借方，增加记贷方。

5、投资收益是损益类科目。投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。严格地讲所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等。

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