投资价值与收益法评估公式,债券和股票价值评估的基本 *** 是怎样的
投资价值与收益法评估公式,债券和股票价值评估的基本 *** 是怎样的
1、收益法公式： V=a/r (1 - 1/(1+r)^n)或者V=a/r (1 -(1+r)^-n)V：房地产价格 a：房地产年净收益 r：折现率 n：剩余收益年期 其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
可以在证券市场上交易、自由买卖的债券。评估 *** ⑴对此类债券一般采用市场法（现行市价法）进行评估。①按照评估基准日的当天收盘价确定评估值。
可比公司法：选择与未上市公司相同行业可对比的上市公司，并且以相同公司的股价以及财务数据为依据来计算财务比率。
市场比较法（Market Comparison Approach）：这种 *** 通过比较类似债券的市场价格和收益率来确定债券的价值。
在股票价值计算时，一般采用未来现金流折现的 *** 。债券利息作为财务成本要从收入中扣减。在计算债券的市场价值时原理是一样的。首先计算债券的未来现金流（债券利息和本金），然后用折现利率来折现。
债券价值的评估 *** 是债券价值=未来各期利息收入的现值合计+未来到期本金或售价的现值。其中，债券价值是指债券本身的内在价值，是从现在至债券到期日所支付的款项的现值，即未来的现金流入的现值。
典型的债券是固定利率、每年计算并支付利息、到期归还本金。
1、评估受益法（Benefit-Cost Analysis， BCA）是一种广泛应用于公共投资和政策决策中的评估 *** 。
2、收益法公式： V=a/r (1 - 1/(1+r)^n)或者V=a/r (1 -(1+r)^-n)V：房地产价格 a：房地产年净收益 r：折现率 n：剩余收益年期 其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
3、基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n——收益年期；r——折现率。
4、房产中的收益法公式：V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。
1、房产中的收益法公式：V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。
2、RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]这个公式也不好记，不过仔细观察以下，就会发现，它不过是年金现值公式的变形，且是以年抵押贷款常数表示的，那样就好理解了。
3、收益法是房地产评估的基本 *** 之一，其公式一般为： V=Ai÷R(无限年) (1) V=Ai÷R×[1-1÷(1+R)I](有限年) (2) V为评估值，Ai(i=1，2，…n)为净收益， R为资本化率(收益还原利率)。
4、各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n——收益年期；r——折现率。
5、B、收益法：预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的 *** 。
6、直接资本化法的基本公式：V＝I／R 式中，V——房地产价值。I——未来某一年度的纯收益。在实际估价中，通常使用第一年度的纯收益。R——综合资本化率。综合资本化率是未来某一年度纯收益和市场价格的比率。
需要注意的是，收益法评估企业价值需要一定的财务和经济学知识，以及对特定行业和市场的了解。通常，企业价值的评估是一项复杂的工作，最好由专业的金融分析师或估值专家来执行。
整体企业评估的收益现值法要将企业未来收益折算为现值从而得出整体企业资产评估值。
n 注册资产评估师运用收益法进行企业价值评估，应当从委托方或相关当事方获取被评估企业未来经营状况和收益状况的预测，并进行必要的分析、判断和调整，确信相关预测的合理性。
运用收益法进行评估涉及许多经济参数，其中最主要的参数有三个，他们是收益额、折现率和收益期限。收益额是适用收益法评估资产价值的基本参数之一。
运用收益法对企业价值评估时，企业收益形式(口径)是如何选择的？请谈谈你的看法。在企业价值评估中，选择合适的企业收益形式（口径）是至关重要的，因为不同的口径选择会直接影响到最终的估值结果。
