企业房产交易企业所得税,出售公司名下房产怎么交税

出售房产缴纳企业所得税如何做账务处理?

1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。

出售公司名下房产怎么交税

法律分析： 公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。

公司出售名下房产，首先需要缴纳土地增值税。按照《中华人民共和国土地增值税暂行实施细则》的规定，出售房产的单位或个人需要依据增值额的比例缴纳相应的税款。增值额是指房产转让收入减去房产原值和合理费用后的余额。公司在出售房产时，应详细核算增值额，并按照税法规定进行申报缴纳。

法律分析：出售公司名下房产，需要缴纳契税，应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

公司名下的房产过户到个人需要交纳的税费：增值税：（过户价-登记价）/ 05x5%。增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税x12 契税：（过户价-增值税）x3% 。

契税：过户价-增值税*3 土地增值税：过户价-登记价-交易费*30%~60 印花税：过户价-增值税*0.05 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

企业转让房产所得税如何征收

1、印花税：0.05%，由双方缴纳。 个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率4%）及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。

2、企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、还有印花税和企业所得税：在个人转让购买不足5年的旧房产，全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×55%在个人转让购买超过5年（含5年）的旧房产，如属于普通住房，免征营业税及附加。

3、企业所得税的应纳税所得额是企业在一个纳税年度内的收入总额，减去不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。其中，房产税作为企业的费用之一，可以在计算应纳税所得额时予以扣除。确定适用的企业所得税税率 企业所得税的税率根据企业的应纳税所得额确定。

4、应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20 应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用 如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。

房产过户的企业所得税税率是多少

1、税费征收标准买方契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、法律分析：契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）0至140平普通住宅（首套5%、二套3%）墅等非普通住宅（成交价的4%）。营业税：税率为5%。

3、若是90到140平米之间的房子，按5%的标准缴纳。如果是140平米以上的房子，按照3%的标准缴纳。②营业税：如果房屋的产权已经满了5年可以免征，如果没有满5年按照房价的5%征收。③土地增值税：房子的产权证满5年免征，如果没有满5年，按照总房价的1%征收。

4、房产过户到公司名下需要交税如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

公司卖房企业所得税怎么交

1、企业应纳所得税额=当期应纳税所得额*适用税率 应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额 因为不同企业有不同的税率，请根据具体的企业类型计算税率，一般企业是25%。

2、法律分析： 公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。

3、企业所得税的计算方式为税基乘以税率，税基通常是指收益扣除成本或减值后的金额。根据资产持有年限不同，税务处理方式也不同如果企业出售的房产是其自有资产，在出售后不满两年的，出售所得计入企业当期收益，要缴纳企业所得税。

4、公司买卖房屋流程：核税（土地增值税）：到公司所注册的税务局进行核实，税种有四种（如下），但具体交多少无法确定，因为这和你公司的性质有关（如个体、国企、私企、股份制等）交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。

5、法律主观：企业卖房子需要交的税有契税、印花税、土地增值税和企业所得税。契税为3%-5%；公司卖房子需要缴纳0.5‰的印花税；土地增值税要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%；所得税按照比例税率20%缴纳。

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