泰州房产露台价格查询系统,我想买商品房,需要注意啥

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我想买商品房,需要注意啥

1、新手买房子注意事项有：签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款；看开发商的五证是否齐全；看开发商的营业执照；认证开发商资质；重视“不可抗力”因素；要求开发商将承诺写入合同。

2、环境因素很重要，我相信没有一个人会愿意生活在一个充满了环境污染的房间里。购房者在选择房子的时候，一定要注意周边是否有大气污染源、水污染源以及光污染源等。看合同 大家在与开发商签合同的时候，一定要明白一个道理，那就是并不是开发商说什么就是什么。

3、购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

4、第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

5、一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书.）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

房产税出台前,楼市会不会出现大量的二手房?

1、如果说房产税出台之前，那么楼市当中肯定会出现大量的二手房呢，因为现在好多人有钱的，他们不买了，不止一套房子或者说买了好几套房子用来进行投资，但是如果说出现房产税的话，那么他们每套房子交的税真的比他们收的租金要高很多，所以说大量的二手房也会继续出现。

2、房产税出台必然会导致一些小的炒房客抛售自己手中的房产。这种情况在房产税提出的时候已经出现过，但这只是少部分优惠的价格泡瘦了二手房而已。产生影响的应该是对于房产租赁市场。

3、④稳步推进房地产税立法 房产税只会迟到，不会缺席。现在时机基本已经成熟，应该很快会推出，这是大势所趋。但房产税具体什么时候出台，值得我们关注。政策稳步推进房产税，可能还有一定的时间，但是不会太长。房产税出台将有助于让一部分投资炒房者手里的房子回到市场，那么将有利于楼市健康稳定。

4、二手房不仅会迎来贬值，而且也会导致二手房的房价下跌，也会导致二手房的发展趋势受到影响，也会导致二手房的价格受到冲击。

5、别人要买的时候发现新房都被别人买光了，二手房中介的房源都很少，此时配上一些舆论宣传工作就能将房子加价10%甚至更多出售。这是在赚工薪阶层的血汗钱，所以各地 *** 才会出台许多规定限制热门地区和热门小区的房屋出售。

6、房产税的出台，势必导致持有多余的非自住房产的居民要承担额外的定期赋税，而且按照目前的试点情况来看，将是一笔很大的支出。开征初期，如果大量房屋涌入二手房市场，房主集中售房，则出租房市场会出现供小于求的情况，会导致租房价格上涨。在中心城市囤积了大量住宅的人。

在上海户籍人进行二手房交易(不通过中介)的办法

1、第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、直接联系房主本人其实也不难，不过有中介在联系银行办理贷款会比较方便，还有就是通过中介预付保证金也能对房子的交易有一定的保障。如果你想联系房主，可以先通过中介找房子，找到房子之后接触房主，私下和房主完成交易。

3、第一步：确定买卖双方首先，买卖双方需要确定。如果您已经找到了卖家或买家，可以直接跳过第二步和第三步，直接进入第四步。如果您还没有找到对方，可以通过以下方法寻找：在社交媒体上发布消息，寻找买家或卖家。在房屋出售网站上发布房源信息。通过房屋出售广告寻找买卖双方。

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