投资房产如何交营业税和税,以房产投资入股另一企业,房产过户须交税吗

投资联营的房产,共担风险的情况下要交什么税,不交什么税?

1、营业税：以不动产对外投资，共担风险，不征收营业税，双方都要缴纳印花税，被投资方交纳契税、房产税，不涉及个人所得税问题，如果是企业要缴纳企业所得税。如果是不共担风险，取得固定收益，投资方要交纳营业税，房产税、个人所得税或企业所得税，不缴纳土地增值税，产权不转移，不缴纳契税。

以房产投资入股另一企业,房产过户须交税吗

1、这种情况需要交契税 根据《契税暂行条例实施细则》规定，以土地、房屋权属作价投资、入股视同土地使用权 *** 、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

2、以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的属于将场地、房屋等 *** 应按租赁业项目征收营业税。企业所得税和印花税。企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、职工福利或者利润分配等用途的应当视同销售货物 *** 财产或者提供劳务。

3、原企业投资主体存续并在改制（变更）后公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。符合减免税条件的纳税人应持相关资料，到房地产所在地所属税务机关办理契税减免税业务。

房屋租赁中契税、营业税和个人所得税的具体税率是多少?

契税： 按房屋总价计征，一般来说，小于等于90平米且为首套的房产，契税为1%。对于90平米至144平米的，税率为5%，超过144平米的，税率升至4%。营业税： 房产证未满5年的，需缴纳6%。但值得注意的是，满5年后出售，营业税可以免除，为投资者节省了不小的成本。

房产税：以租金收入12%计算缴纳。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

个人房屋出租要交的税主要是房产税，增值税，教育附加费，印花税，个人所得税和城镇土地使用税。房产税，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。增值税缴纳。

私人出租房屋：需缴纳房产税（4%）、营业税（5%）、个人所得税（具体比例根据收入额确定）、教育附加费（3%）、城市建设维护税（1%）、印花税（0.1%）、房屋租赁管理费（2%）。

房产税，房租收入的4%或12%；印花税，房租收入的0.1%；个人所得税，房租收入的1%；土地使用税，按照面积和税额计算。房产税。

房屋租赁税包含了多个税种，其中个人出租房屋需要缴纳租金收入4%的房产税、营业税、城市维护建设税以及教育附加费、个人所得税。不用征收土地使用税、印花税。其中营业税在3%税率的基础上减半计算，个人所得税按照个人出租住房取得的收入按10%的税率征收。

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