中行首套房利率上浮,什么是首套存量房

2011年中行8月份房贷按揭208000元我是首套房利率怎么算

按照中国银行现行利率执行标准，首套房首付款30%，利率上浮10%。

什么是首套存量房

1、存量首套住房指的是已经存在于市场上的，未被购买的首套住房。在房地产市场中，存量房通常指的是已经建成并取得产权证书的房屋，这些房屋可能由于各种原因，如原业主需要出售、继承、抵债等，而出现在市场上供其他人购买。

2、存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，一般是二手房。而首套房是指由开发商按照规划、设计、建设、销售的一揽子服务，供购房者购买的新建住宅。存量房的产权已经形成，可以直接进行交易，而首套房的产权还未形成，需要购房者签订预售合同，等待开发商办理产权证书后再进行交易。

3、存量首套是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。存量首套是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量首套房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

4、存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。最近中国银行公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则，并率先提高了存量房贷利率。根据这项细则，存量首套房贷款利率将根据合同约定，在利率调整方式到期时调整为基准利率的0.85倍。然而，中行的文件并未详细说明对于“存量首套房”的界定和涉及的范围。

我是苏州首套房,9月25日房贷利率会调整到4.2%吗?

中国银行已于2023年9月25日开始受理房贷利率调整工作。中国银行在人民银行指导下，按照市场化、法治化原则协商确定下降幅度，调整后的加点幅度不低于原贷款发放时全国首套房贷款利率政策下限，如当地首套房贷款利率政策下限高于全国的，则按当地政策执行。

四大行官宣：9月25日起主动进行批量下调存量首套房贷利率，无需客户申请。这意味着，在四大行有首套房贷的朋友们，你们的月供将会减少。本次下调幅度为5个基点（0.05%），即从目前的65%降至6%，这是继去年8月份和今年4月份两次下调后的第三次下调，累计下调幅度为30个基点（0.3%）。

住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，对于存量首套住房贷款，各商业银行将进行利率调整。以下是有关9月25日房贷降息的情况：针对首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限将统一为不低于20%和30%。

近日，工农中建四大行发布公告，将于9月25日起主动批量下调房贷利率。具体来看，工商银行明确，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的存量房贷，该行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。农业银行、中国银行和建设银行也发布了类似公告。

房贷利率下调：2023年9月25日起，四大行将批量调整 从工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等四大行发布的消息来看，他们将于2023年9月25日起批量调整房贷利率。这次调整将涉及所有符合条件的存量房贷，客户无需提交申请，银行将通过批量方式调整利率。

结合现在政策我就可以申请，也降到2022的房贷下限LPR，同时23年上海的LPR是2 所以我降低后的贷款利率是：2+35BP=55 后面附图了各省市执行的最低贷款利率下限，大家可以按需查找计算自己能降多少。

郑州首套房贷款利率多少

郑州目前的首套房贷款利率，普遍在国家的基准利率水平下上浮10%执行 。另外，还有少数部分银行因为贷款额度紧张，放缓了房贷的审批，并将首套房贷款利率上浮20%。国家基准房贷利率如下：一年以内商业贷款年利率：350%。一到五年商业贷款年利率：750%。五年以上商业贷款年利率：900%。

郑州首套房贷款，如果是商业贷款，利率一般在基准利率上上浮20%左右，如果是公积金贷款，一般按基准利率执行。贷款基准利率是：商业贷款：1年内贷款的利率是35%；1—5年内贷款的利率是75%；5年以上贷款的利率是90%。

郑州市公积金贷款利率规定具体如下：2023自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后郑州市5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为6%和1%；因此已经进行了首套住房公积金贷款的职工，自一月起公积金贷款月还款金额发生相应减少。

据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少1741元，即由48398元降至46557元。华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。

自2022年10月1日起，郑州市首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的75%下调至6%，五年期以上由现行的25%下调至1%。郑州市公积金贷款额度借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。

一般在各大银行办理商业贷款购买首套房，贷款利率是会根据借款人的资质，在央行的基准利率进行上浮的。所以，每个人的贷款利率都不一样。而办理公积金贷款购买首套房，贷款利率是执行的央行基准利率，不上浮。

中行随意上浮首套房屋按揭贷款利率0.5,该怎么办

1、银行有权利在基准利率上浮10% 如果利息比较贵 就换个银行。

2、多付首付 如果没房子的人想买首套房的话，那么，首付一定要多付，那样就可以减少贷款的金额了，毕竟贷款利率上浮了，也就意味着还款更多了，减少贷款是必要的。全额购买 如果我们的经济允许的话，也可以选择直接全额付款购买，那样也就不存在贷款还款的问题了。

3、如果你确定郑州中国银行私自上浮贷款利率，一是可以向当地银行监管部门投诉（比如银监局、人民银行，具体地址或联系方式你可以向当地金融机构咨询或打114查号）；二是可以向郑州中国银行的上级行或其服务投诉 *** 投诉（这个你可以向中国银行网点工作人员询问）。

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