海南酒店用地拍卖价格,关于“酒店”和“写字楼”用地性质的请教
海南酒店用地拍卖价格,关于“酒店”和“写字楼”用地性质的请教
1、酒店用地属于规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质。根据查询律临显示，酒店用地属于规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限。
酒店和写字楼通常都坐落在商业用地上，这类用地的使用权期限均为40年。 任何取得商业用地使用权的个人或单位，都不得擅自改变土地的既定用途。城市规划已经明确指定了每个地块的建筑性质和具体用途，任何私自更改的行为都是不被允许的。违规者可能会被取消用地资格，并面临严厉的处罚。
商业用地 商业用地是为满足商业经营活动需求而划分的土地类型。写字楼作为商业经营活动的重要载体，通常被建设在商业用地上。这种土地主要用于建设商场、办公楼、酒店等商业设施。商务用地 商务用地主要供金融、办公等商务活动使用。与商业用地相似，写字楼也可以被建设在商务用地上。
办公性质能做酒店。按照专业术语来讲，办公性质用地和酒店在大类上同属于B类商业用地，而且酒店性质比较特殊，同时涵盖服务办公以及宾馆公寓两种属性，所以办公性质能做酒店。酒店的土地性质是B1，也就是商业用户地，小类的话一般属于B14，旅馆用地。
写字楼适合建于商业用地性质的土地上。 根据中国《土地管理法》，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。 商业用地是指规划部门根据城市规划规定，用于建设商业用房屋的土地，其使用年限通常为40年。
海棠湾规划公共设施用地总面积为15274公顷，占城市建设用地的25%。
海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。
海棠区 海棠区是海南省三亚市四个市辖区之一。 海棠区位于海南省三亚市东部。 东北与陵水县瀛洲镇接壤，南临南海，西接济阳区和亚龙湾旅游开发区，北接亚龙湾旅游开发区。 南田农场和保亭县，总面积382平方公里。辖区原为海棠湾镇，因国家海岸海棠湾而得名。
在规划蓝图中，海棠湾的总面积达到978平方公里，城市建设用地面积占总用地面积的一半以上，预计首期投资将达到2000亿。未来，海棠湾的居住人口将增长至25万人，相当于再建一个三亚城区的规模。
海棠湾在三亚什么地方 海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，总面积382平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族等民族。海棠湾与亚龙湾、大东海相比，还没有染上城市的喧嚣与繁闹。著名景点有子洲岛椰子洲岛、湾坡温泉、蜈支洲岛，适宜夏季游玩。
海棠湾在三亚市南部江林路附近。位于三亚市海棠镇与陵水黎族自治县瀛洲镇交界处。海棠湾其实就是“半个海湾”。 由于地理原因，整个海湾最初被分为两部分。 三亚市的半个海湾是海棠湾，陵水的半个海湾是土浮湾。相关介绍：海棠湾距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。
工业厂房不能做酒店，国家对于用地性质的限制是强制性的，开发商是没有权利更改的。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。酒店必须建在商业服务业设施用地上，即规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
不可以。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。酒店一定要建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理，私改风险非常大。
工业用地厂房不可以办酒店。国家对于用地性质的限制是强制性的，开发商是没有权利更改的。酒店是商业用地。如果想做酒店，必须将土地性质更改为商业用地，而商业用地的出让价格远比工业用地高很多，且出让年限短，一般为40年，工业为50年。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。
工业用地不能做酒店，主要是受土地的性质影响。工业用地的主要方向是以生产、仓储和研发为主，而如果是在生产的基础上建造配套的住宅楼房，则允许只是该类型的楼房也是受到了土地性质的影响，不能当作商品房出售。酒店则属于商业模式，因此应建立在商业用地之上，其产权年限为40年。
城市逐渐扩张，自然形成商业区，已经不适合开办工厂的地域，默认可以开展商业活动。有些地方 *** 会要求业主改变用地性质转为商业用地，补交土地差价，在政策上会有很大优惠。
酒店和写字楼通常都坐落在商业用地上，这类用地的使用权期限均为40年。 任何取得商业用地使用权的个人或单位，都不得擅自改变土地的既定用途。城市规划已经明确指定了每个地块的建筑性质和具体用途，任何私自更改的行为都是不被允许的。违规者可能会被取消用地资格，并面临严厉的处罚。
商业用地主要用于建设商业设施，如商场、超市、酒店等。这类用地的产权通常为50年，这意味着在此类土地上建设的商业设施的使用权期限为50年。在此期限内，产权所有者享有土地的使用、收益和处置权。工业用地 工业用地主要用于工业生产活动，如制造业、加工业等。这类用地的产权也是50年。
商业用地和工业用地的使用年限均为40年至50年。商业用地是指用于商业经营活动的土地，例如商场、超市、酒店等。这类土地的使用年限一般为40年至50年。在这个使用期限内，土地使用者需要按照相关规定支付土地使用权出让金，并在期满之前或期满后续期时，按照政策规定进行相应的处理。
酒店项目用地有多种性质，可以是商业，也可以是综合，也可以是住宅（住宅式公寓）。
1、产权式酒店与商品房区别有以下几点：产权方面： 住宅产权70年，产权式酒店产权40年。建筑结构方面： 住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。使用成本方面： 住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。
2、定义上的区别 产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。
3、产权方面 产权式酒店产权40年，商品住房产权70年，。建筑结构方面：产权式酒店一般为塔楼，商品住房一般为板式建筑。使用成本方面 产权式酒店水电费较高，商品住房的较低。持有成本方面 产权式酒店一般为5元/平米/月，商品住房一般为2元/平米/月。
