周浦二手房房价趋势分析,买二手房需办理不动产登记吗?

上海市松江区西林小区二手房房价怎样

总的来说，松江西林小区是一个很不错的小区。

买二手房需办理不动产登记吗?

1、法律分析：不是的，也可以是购房合同。二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

2、二手房买卖可以没有不动产证。没有不动产证的情况下，双方可以直接签订买卖合同进行交易。但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。

3、在民法典中，对于二手房买卖是否必须办理房产证这一问题，并没有明确的法律规定要求买卖双方必须办理房产证。法律条文明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过依法登记，才会发生效力，但法律也同时指出，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4、二手房交易是否可以不办理产权证，依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记才生效，未经登记则不生效。在进行二手房买卖时，买卖双方若不办理房产证，买受人将无法取得房屋所有权，房屋所有权的确立需以登记为准。

浦东、闵行、松江目前房价情况是什么呀的?

1、具体来看，嘉定区的新房平均价格从47，614元/平方米微降至47，536元/平方米，环比下降了0.16%；浦东新区的房价从61，086元/平方米降至59，839元/平方米，降幅为04%。松江区和青浦区房价同样有所下调，分别经历了66%和8%的跌幅。

2、浦东新区：59839元/m的均价，相较于12月的61086元/m，下降了04%，显示出浦东新区的市场动态。 松江区：48452元/m，较上月的49270元/m下降66%，潜在购房者可在此寻找性价比更高的房源。

3、目前，松江临近莘庄附近的楼盘，位于新桥板块，该区域的楼盘均价在46000-48000左右。因这个版块在莘庄商圈的辐射范围下，同时松江目前楼盘均价相对较高，所以现在这个区域的价格在46000-48000左右。再加上现在是19大召开时期，会带来一系列政策的变化，也就会导致房价变动范围相对较大。

上海浦东买二手房,总价600万以内。花木老房子还是周浦次新

上海浦东的二手房市场，总价600万内，花木老房子与周浦次新成为热门选择。花木老房子，以其大器内敛的风范、周边的绿色美景，以及丰富的社区设施，成为了内环内难得的宜居之地。它与徐家汇、五角场、真如为邻，拥有优雅的名字——花木城，是上海初代四大城市副中心之一。

万以上预算：购买此价位的房产，主要是为了追求稀缺地段自住和豪宅体验。关注板块的价值认同与自住体验，*黄浦滨江、徐汇滨江、次新或新房豪宅，特别是位于中央活动区（CAZ）的房产，以确保地段价值和社区品质。

周浦老镇区域以公房为主，生活便利，是周浦本地人较为集中的地方，拥有万达广场和小上海商业街，夜宵美食街也有一定的名气。桃源新城&汇福新城则是周浦南部的动迁房区域，房龄较新，整体能级较高，但部分小区房型可能不尽如人意，中金海棠湾一到三期则是品质和房型均较好的次新房，虽然离地铁稍远。

万在上海市中心买房，面对新房10～20万一平，最小150平米的房型，估计连首付都危险。所以400万买新房只能去郊环了。买二手房，面对内环8～10万一平的房价的30～50年房龄老公房，不如去中外环5万左右的次新房，但400万依然缺点。2000年以后的小房型一般也要90~120平米。

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