鹤岗近5年房价趋势分析,鹤岗棚改后为何房价全国倒数?鹤岗房地产未来会有怎样的发展?

鹤岗房价为什么

鹤岗的房价之所以呈现出目前的状态，主要因为以下几个原因：需求与供应关系失衡 鹤岗作为一个资源型城市，其经济发展相对单一，人口增长缓慢，导致房地产市场供需关系失衡。相较于大城市，鹤岗的人口流动相对较少，本地居民购房需求有限，而供应方面相对过剩，使得房价上涨压力较小。

鹤岗棚改后为何房价全国倒数?鹤岗房地产未来会有怎样的发展?

鹤岗的房价全国倒数，这与当地的经济发展水平和基础设施建设紧密相关。由于鹤岗经济相对落后，基础配套设施不完善，这直接影响了房地产市场的表现。 在鹤岗，部分楼盘的价格甚至低至数千元，这与一线城市动辄数万一平方米的房价形成了鲜明对比。

因为鹤岗地区的各项基础建设没有那么好，所以经济问题决定了鹤岗地区的房价全国倒数。对于鹤岗地区来说，鹤岗地区的部分楼盘的总价甚至只有几千元，这个价格在很多人看来远远不能想象。

棚改 鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置，造成了房地产市场的供需失衡。鹤岗的棚改项目几乎没有减少当地的房子供给，甚至可能还增加了不少，供过于求，于是房价很低。经济水平低 作为一个经济欠发达，又缺乏产业规模经济和人口增量，相较于全国房价水平，鹤岗房价低是正常的，但并非“白菜价”。

鹤岗房价低主要原因在于供大于求，一是新建房屋数量过多；二是人口数量减少。 鹤岗的低价房很大程度上是因为过去几年过量棚改造成的。在棚户区改造中，大量远郊区房源被供应。 价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，由于供应量大，又缺乏交易量，因此低价在所难免。

由于新房子还未建好，拆迁户们手持巨资但没房子住，相当于在短期内房子供给减少而需求增加了。因此在大多数城市，棚改起到了抬升房价的作用，房企们在这个过程中赚的是盆满钵满。但是到了鹤岗这里，情况有些不同。鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置，也就是说拆迁只补偿房子而不给钱。

鹤岗“白菜房价”事件走红后,二手房价格如何?

1、鹤岗“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势，2019年11月均价为1904元/平方米，2020年3月均价为2375元/平方米，环比上涨27%。据了解，在鹤岗，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元左右的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。

2、上游新闻记者近日调查发现，鹤岗因“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势，2019年11月均价为1904元/平方米，2020年3月均价为2375元/平方米。据了解，在鹤岗，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元左右的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。

3、鹤岗因超低房价在网络上走红，但市区内的二手房价格仅5万元人民币，新房价格依然不菲。 年轻人面对日益增长的房价压力，倾向于选择“躺平”。但在鹤岗，即便房价低廉，日常开销和工作机会仍是问题。 对于自由职业者如画家、自媒体从业者而言，鹤岗的房价条件相对有利，可以免受房贷压力。

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