房产交易税由下家承担吗,二手房个人所得税是双方都要交吗?
房产交易税由下家承担吗,二手房个人所得税是双方都要交吗?
因此，二手房买卖双方如果对税费的承担有明确约定的，应遵守约定。这就是说，如果约定了上家应当承担的税费由下家承担，则双方应当按照这个约定来办理；如果二手房买卖双方对税费的承担没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。
法律分析：二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、6%营业税、5%契税。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
买卖双方签订二手房买卖合同；买方支付房款给卖方，并办理房屋过户手续；双方到房产交易中心进行产权转移登记；买方办理新的房产证。
二手房个税一般不需要买方交，个人所得税的税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
1、法律主观：租房房产税由房东交。房产税以房屋为征税对象，对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，从租计征的税率为12％。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。法律客观：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。
2、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。依据上述规定，承租房屋者不是产权所有人，因而不用缴纳房产税，如果产权所有人不在房产所在地，则应由租房办公的单位缴纳。
3、房屋出租后，房产税应该由出租方即房屋所有人承担，这在《中华人民共和国房产税暂行条例》里第二条有明确指出；但在实际生活中，一般租房过程中发生的实际税款究竟哪一方来支付，需要双方进行协商决定。
4、如果产权所有人是房东，那么房产税将由房东负责缴纳。若房东将房产出租给租客，而房东在房产所在地，那么房产税的缴纳责任就落在了房东头上。但如果产权所有人不在房产所在地，比如房产属于房东在外地所有，那么房产税的缴纳责任可能就转移到了租客，由租客来缴纳。
5、房东缴纳，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
6、房产税当然是由房东交。因为房东取得了租金收入，而房产税条例明确规定“按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。”很明显，租赁合同没有约定，按照房产税条例规定，由房东交纳房产税。如果房东要求你代其交纳房产税，必须调整房屋租金。
法律分析：二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
【法律分析】二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。买方负担：二手房过户登记费手房过户契税手房过户核档费。卖方负担：二手房过户土地收益金手房过户营业税及附加手房过户个人所得税估费。
二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：（1）卖方二手房税费：个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、交易印花税、土地出让金。（2）买方二手房税费：交易服务费、交易印花税、契税、产权转移登记费。
法律主观：二手房买卖中过户收费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
契税：买房首次购买90平以下的房产按1%缴纳，首次购买90-144平缴纳5%，如果买房不是首次买房，需要缴纳3%契税；营业税：房产证满2年，在144平以下的普通住房可免征营业税，不满5年就要缴纳55%的营业税，房屋面积超过144平按照差额缴纳。
一般来说，如果房产持有未满5年，需要缴纳房款1%的个人所得税，如果持有满5年，可以免除个人所得税。但是，在实际操作中，很多地区会按照房产出售价格和购买价格的差价来计算个人所得税，比例也是1%。
个税：按照房价的1%收取。交易手续费：一般是按照建筑面积乘以2元/m来计算的。评估费：按照评估额0.5%来收取。
满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的6%，税费成本着实不低。 先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。
1、上下家在买卖时所产生的税费。上家有总价的55%营业税和2%个人所得税。下家就是一个契税和交易手续费是面积乘于5元。还有一个抵押登记费的。估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。
2、二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税；所谓到手价就是房东开出的价格就是最后拿到手的价格，税费全部由下家出。二手房又涉及到满不满五年，是不是唯一。和营业税、个税挂钩 二手房的税费包含：契税、营业税和个税。
3、因此，二手房买卖双方如果对税费的承担有明确约定的，应遵守约定。这就是说，如果约定了上家应当承担的税费由下家承担，则双方应当按照这个约定来办理；如果二手房买卖双方对税费的承担没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。
4、原本应该房东承担的营业税及个人所得税，现在都由买房者承担。全国几乎都如此。
