上海市陆家嘴板块的那些老破小.张杨路370弄小区「热门板块老破小」

本文摘要：上海市陆家嘴板块的那些老破小.张杨路370弄小区 〖One〗上海市陆家嘴板块，一个令人向往的黄金地段，却隐藏着一些老破小的秘密。在张杨路37...

上海市陆家嘴板块的那些老破小.张杨路370弄小区

〖One〗上海市陆家嘴板块，一个令人向往的黄金地段，却隐藏着一些老破小的秘密。在张杨路370弄小区，我两次亲临，只为探索其中的魅力。这个小区的独特之处，不仅在于它优越的地理位置，更在于那些从房间、厨房到门口走廊窗户，都能近距离欣赏到的三件套景观。这样的视野，无疑为这个老小区增添了几分珍贵。然而，美好背后总有些许瑕疵。

踩盘日记#64|普陀这个板块,是上海老破小聚集区的榜样

〖One〗满江华府是百爵地产在大理的首秀作品，旨在打造大理满江片区*品质的 住宅 小区。大理满江华府不是 别墅 ，而是高层，不是带装修，而是毛坯，均价为9500元/㎡。

〖Two〗板块西至杨柳青路，东至中山北路，南至*江路，北至武宁路和曹杨路。住宅多为老房子，零星分布着少量商品房，东南侧有内环高架，噪音影响较大。板块本身老年社区属性明显，生活便利，适合老年人居住，价格主要依赖地段和学校支撑，自住率高。板块内商品房小区整体不够突出，总价高或房龄老、噪音大。

〖Three〗斜土路板块位于徐汇区东北角，内环以北，周边有徐家汇、龙华中路的商业区，复旦大学附属中山医院等医疗资源。板块内有12号线地铁，覆盖面积虽不大，但小区均在1km内，交通便利。配套方面，学校包括教科院实验小学、江南新村小学、日晖新村小学及西南位育中学东校区，医院有中山医院和肿瘤医院。

〖Four〗在对西城区的学区探访中，西单小学和实验二小受到了家长们的高度评价。西单小学以其优越的地理位置，直升实验中学的政策以及师资力量，备受瞩目。学校位于金融街和西单中心，生源和教学条件都不错，尤其是对于希望孩子直升中学的家长来说是理想选择。

上海老破小房子未来结局

〖One〗上海老破小房子未来可能有以下几种结局：价格回暖与稳定：2024年一系列救市政策使老破小成为受益者，降首付、降利率叠加高租售比，让还款压力降低。2024年上海总价300万以下老破小成交占比48%，500万以下达77%。徐汇上海南站、植物园板块，杨浦中原板块，浦东内环梅园、中环御桥板块已出现量价齐升或价格企稳态势。

〖Two〗上海老破小房子未来可能有以下几种结局：量价回升：2024年一系列救市政策使老破小成为受益者，降首付、降利率让其上车门槛降低、还款压力减小。2024年上海总价300万以下的老破小成交占比48%，500万以下高达77%。

〖Three〗综上所述，上海老破小的未来走势将受到多重因素的交织影响，但总体趋势可能呈现为改造与更新，并面临市场需求的转变。

〖Four〗上海老破小价格近期逐渐企稳，此前经历下跌，未来有望因多种因素增值。在2024年8月，上海二手房市场疲软，老破小量价齐跌。

全上海最抗跌的,居然是这些老破小!

上海比较抗跌的老破小包括普陀区长风的北巷小区、徐汇区徐家汇板块的番南小区、静安区对口静教院附校的海防村。北巷小区是1996年建成的楼梯老小区，对口新普陀小学＋梅龙中学。其价格坚挺，一室户单价基本稳定在5万以上，两室户单价基本在7万以上。

在上海楼市中，学区房老破小的抗跌性成为关注焦点。自2021年中考细则调整，老破小市场波动不断，但抗跌之谜依旧吸引着投资者。中产阶级的热门选择，如万科海上传奇、浦发罗兰翡丽、万源城等，兼顾学区、品质与次新，价格高昂。对于预算有限、注重学区的家长，是否只能无奈放弃？答案是否定的。

这些学区老破小之所以抗跌，原因在于区内教育资源的稳定性。北巷小区位于普陀区，涨幅有限，泡沫少，对口区内*的学区组合，是普陀区的教育洼地，价格自然坚挺。番南小区对口学区在徐汇*稀缺，电脑派位到的两所初中都是徐汇区的一梯队，非常吸引家长。

而那些曾经被投资客忽视的板块，如中内环的老城区，如今却成为了抗跌的板块。这些板块虽然曾经不被打新群体看好，但它们的生活便利性和成熟社区环境，使得它们在房价下跌中表现出了较强的抗跌性。总之，上海去年一年中，哪些地方的房价最抗跌呢？答案是那些烟火气浓、投资客少的地方。

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