民营非企业物业费怎么交〖物业经理让把物业费打给他个人财户,违法吗 〗

不可思议！这怎么可能发生？今天由我来给大家分享一些关于民营非企业物业费怎么交〖物业经理让把物业费打给他个人财户,违法吗 〗方面的知识吧、

1、不违法，但是可能违反了物业管理的相关规定，存在风险。通过私人账户收物业费，这种经营方式非常不规范。私人账户收款的风险很多，任何一个规范的公司，是绝对不会采取员工私人账户收款的方式开展经营活动的。缴费最好转到对公账户，并索取和留存发票作为证据。

2、法律分析：物业经理让物业费打到他个人账户，只要可以你开收据和发票的话，这个是可以的，有可能是物业经理，会把物业费再转给物业公司，这个是可以的流程。

3、物业催缴物业费是合法的，但将物业费交到私人手上是不合法的。一般来说，物业管理服务费是由业主按照公式计算后通过物管公司拨款到小区公共账户上，然后再由物管公司进行使用和管理。如果把物业费交给个人，则可能出现各种问题，例如个人无法提供相关服务，或者出现收取不公等情况。

4、不是的，他们可以通过微信开通对公账户，我们这里的物业就是使用微信收费，但是他们的是对公账户。

房屋空置物业费怎么交

半年以上不居住，通常需正常缴纳物业费，部分地区符合条件可申请70%-90%的减免，具体需咨询物业或当地住建部门。通用规定根据《民法典》及物业合同约定，物业费主要用于小区公共区域维护，服务具有公共属性，不会因个别房屋空置而停止。

业主若想申请减免，需主动向物业提交空置证明（如水电气零使用记录），经审核后按比例缴费。此外还有特殊情况需要注意，物业不得以扣押房产证、停水停电等方式强制催缴物业费，否则业主可依法 *** 。若物业未履行合同约定服务（如卫生、安保不达标），业主可收集证据协商减免或向住建部门投诉。

房子长期不住，物业费的交纳方式主要按照物业服务合同的约定进行缴纳：房屋尚未交付时：建设单位应全额支付物业费。房屋已交付但业主未实际居住时：业主通常需全额支付物业费，但业主可以与物业服务企业书面协商，达成一致后，可以按照规定标准的70%支付。

空置房屋的物业费怎么交：刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳***的物业费，否则要承担违约责任。

缴费标准协商减免：可与物业公司协商按70%缴纳（多数地区支持的空置房优惠比例），需书面说明未入住情况并签订协议。全额缴纳：若协商无果或合同无减免约定，需按合同标准全额缴纳，建议保留缴费凭证。特殊情况房屋未交付：物业费由建设单位承担，业主无需缴纳。

空置房如何交物业费

〖壹〗、法律主观：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。

〖贰〗、不过，部分地区允许空置房按比例缴纳物业费，但有一些条件和流程。通常对空置时间有要求，像山东、青岛、镇江等地需连续空置6个月以上，石家庄则要求连续空置3个月以上。减免比例也因地区而异，常见为60%-70%，例如山东是60%、北京是70%，石家庄空置超3个月可按20%缴纳。

〖叁〗、业主需主动申请并提交相关证明。各地政策差异：不同城市规定不同。在杭州、南京等城市，空置房按照30%-50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市，空置房物业费的减免力度达到了70%-90%；而北京、上海、深圳等大城市，空置房的物业费一般不能减免，目的是遏制投机炒房需求，避免房价大幅波动。

〖肆〗、装修未入住的房屋，业主仍需缴纳物业费，以下是具体处理方式：基本原则物业费基于物业服务合同产生，物业为小区公共区域提供服务，业主不得以未入住为由拒缴，长期拖欠可能影响个人信用，甚至面临法律诉讼。

〖伍〗、空置房物业费应当按照以下方式交纳：已交付给业主的空置房：业主办理入住手续后，如果房屋长期未入住或入住后长期未使用，业主应向物业服务企业书面备案。交费标准：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

〖陆〗、催缴空置房物业费可采用以下方法：完善业主信息档案：通过购房合同、业主登记表、水电缴费记录等更新业主联系方式，与社区居委会、派出所合作获取业主最新住址。将业主分为“常住”“偶尔居住”“长期空置”“失联”四类，针对性制定催费策略。

物业费怎么计算收费标准

物业费评估收费标准如下：房屋总价100万元及以下，按照评估总价的0.42%收取；100万元到500万元，按照评估总价的0.3%收取；500万元到2000万元，按照评估总价的0.12%收取；2000万元到5000万元，按照评估总价的0.06%收取。房屋总价在100万元及以下的情况下，评估费按照房屋评估总价的0.42%来收取。

物业管理条例收费标准包括四个等级，一般来说可以分为四级收费标准；级收费标准为每月00元/平方米；二级收费标准为每月0.75元/平方米；三级收费标准为每月0.50元/平方米；四级收费标准为每月0.35元/平方米。

物业费3元属于高标准，也就是说缴纳的每平米费用比较高。按照物业费收取标准来看分为四个级别，分别是一级，二级，三级，四级，每个级别对应的收费标准不一样。比如一级别每平方每月收取费用是1元，二级别收取费用是0.75元，三级别收取费用是0.5元，4级别收取费用是0.35元。

物业管理费用等于收费标准与房屋建筑面积之积；按标准为每平米5元计，若住户拥有100平米的住宅，其月度物业费应为150元，年度总计1800元；另计入公共物业和配套设施的维护保养费用，并视有无电梯进行区分。

不交物业费的后果与法律责任都有哪些

不交物业费的后果与法律责任主要包括以下几点：承担违约责任：根据物业合同的约定，业主未按时交纳物业费将构成违约，需要按照合同约定承担相应的违约责任。面临被起诉的风险：如果业主长期拖欠物业费，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，要求业主履行交费义务。

不交物业费会带来什么后果加收违约金一般业主在购房的时候，会直接跟物业公司签订相应的物业管理合同，而且在签订的合同当中也会将物业费用的金额、缴纳时间以及一些违约责任标注出来，如果业主没有进行物业费的缴纳，物业公司可以催促业主在一定期限里，将相关的物业费用进行缴纳。

业主不交物业费或拒缴物业费的法律后果为：被物业公司起诉：物业公司有权依据物业服务合同将业主起诉至法院，要求业主履行缴费义务。需补齐物业费：若法院判决业主需支付物业费，业主需按照判决补齐所有拖欠的物业费。

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