2020中国房地产市场形势总结及2021趋势展望/疫情时期的后房企投资策略

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2020中国房地产市场形势总结及2021趋势展望

中国房地产市场形势总结及2021趋势展望 2020年中国房地产市场形势总结：整体超预期恢复：尽管年初疫情对房地产市场造成明显冲击，但得益于压制需求的积极释放、供应放量及信贷环境改善等因素，全国商品房销售面积迅速回升至去年同期水平。

房地产融资的“三条红线”,建立长效管理机制

住建部和中国人民银行在8月20日召开的重点房企座谈会上，提出了房地产融资的量化管理指标，并要求根据房企的“踩线”情况，实施差异化的债务规模管理。广东省住房政策研究中心的首席研究员表示，“三条红线”是房地产企业融资管理的长效机制，旨在保证合理融资需求，同时控制资金流入楼市的规模，防范楼市成为金融风险的“灰犀牛”。

“三条红线”规定是从供给端的角度切入，对新增开发项目数量进行限制，从根源上减少信贷资源流入房地产市场，使土拍市场降温。

三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于***，红线三是现金短债比不得小于1倍。

“三条红线”具体指的是：资产负债率（去除预收账款后）超过70%，净负债率超过***，现金短债比低于1倍。根据这些指标，房地产业企业会被分为“红、橙、黄、绿”四档，不同档次的公司有不同的债务规模和增长率限制。

房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为：（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。

后疫情时代,房地产行业如何回暖?

而到2020年新冠疫情期间，房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代， *** 保稳房地产，买房需求增长放缓，房地产行业面对更大的疫情压力。在网络广告市场上发力是后疫情期间的逆袭策略2020年春节前后全行业网络广告投入指数为30.6亿，较去年春节前后下降15%。

在这种情况下，广州出台了新一轮力度更大的楼市新政，以刺激市场回暖。从更宏观的角度看，我国房地产市场已经经历了四轮周期。当前的周期始于2020年，进入后疫情时代。这一轮房价下跌及去化率低下，是25年来幅度最惨烈的一次。因此， *** 出台了一系列政策来稳定房地产市场，包括降息、优化限购政策等。

后疫情时代，社会经济发生了显著变化，各行业之间的复苏速度和程度差异显著。行业洗牌与重组：在后疫情时代，很多行业开始重新洗牌，那些曾经热门的行业如游戏、教培、房地产等受到政策调整和市场变化的影响。行业之间的竞争加剧，企业需要找到自己的优势并长期坚持积累、提升硬实力以应对市场变化。

取消限购对于房地产市场经济的复苏，肯定具有一定的促进作用，但是并不意味着取消限购，房地产市场就会全面回暖。正如此前限购一样，也没能抑制房价的一再上涨现，如今取消限购，也不代表着可以控制房价下滑。

各地都在努力推动楼市复苏，但目前房地产行业依旧面临有价无市的局面。 上海房地产市场的迅速回暖，可能是因为一线城市的发展潜力仍然吸引着许多人前来发展。 疫情对上海经济的影响也导致了房价的下降趋势，这使得一些购房者希望能在一线城市中购买到价格更加合理的房子。

房企经营底层逻辑从土地红利、金融红利向管理红利转变。在行业去金融化、回归居住属性的背景下，敢于在投资、产品、成本、工程等前中后段经营管理做出自我革新的企业将会越来越好。综上所述，2022年房地产行业仍处于规模筑顶、利润下行的困境中，销售市场延续萧条态势。

直面疫情挑战:上市房企战“疫”面面观

已有20多年市场化发展历史、历经多个行业周期的房地产行业，在应对疫情“黑天鹅”事件时，迅速采取“自救”和公益行动，通过线上营销、发债融资、有序复工等举措努力减少疫情对经营活动的负向影响，同时，上市房企积极履行社会责任，为疫情捐款捐物，为租户减免租金，携手中小企业共渡难关。

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