赠送过的房产交易都有哪些税？快来看看你中了几招！

哎呀，小伙伴们，房产交易这个事儿可不像买菜那么简单，特别是还送人房子的时候，税务叔叔阿姨可盯得紧着呢！今天咱们来盘点一下，赠送房产到底涉及哪些税种，谁该交，交多少，宝藏信息都在这里放送！如果你以为搞定房贷就能松口气，那你就大错特错啦，因为赠送房产的税务战场，比谍战片还精彩，还紧张！

第一：赠与税——房产赠送的“头号嫌疑人”
赠与税，简直是房产界的“倒霉蛋”。按照国家相关规定，如果你把房子免费送人，接受人就要交赠与税。这个税种的额度可是有“门槛”的，正常情况下，个人每年享受的赠与免税额度是11万元人民币，超过部分就要开始埋单啦！也就是说，亲戚好友之间，赠送房产超出10多万的部分，税务局都要比你多看两眼，像个“黑科技”一样盯着你。要注意的是，赠与税的税率，通常是比例税，最高达20%，简单点说，就是你转让一套房子，价值如果是100万元，超出免税额部分，可能就要交大几万甚至十几万的小伙伴税！

第二：契税——买卖不一定只有买卖财，赠送也算一种“特殊交易”？
别忘了，契税也是房产交易里不能绕开的“硬核玩家”。在赠与房产的时候，接受方要进行“特别操作”——那就是缴纳契税。国家规定，个人之间的赠与房产，视同成交行为，要交契税，税率大多是房屋价值的3%左右，当然有的时候也会根据具体地区政策略有不同。比如，北京、上海这类大城市可能会在基础之上附加一些地方性调节措施，让你“跪着也要交税”。

第三：个税——赠送房产，真能省一点点税费？别想多了！
说到个人所得税，可能不少人会误以为赠送房产就没有税了。这个“误会”要及时改正，因为若“赠送人”在五年内转让房产，还涉及到增值部分的个税问题。特别是如果房产超过五年未出售，赠与就像穿了“免税披风”，殊不知，若是赠与人因房子产生盈利，可能在未来的转让中被要求补缴个税。简而言之，赠与房产本身，除非特殊情况，否则不直接涉及个人所得税，但未来的转让可能会牵扯到。

第四：土地增值税——还在想着升值的房产要留着自己赚一波？
赠送房地产所涉及的土地增值税，也不能忽视。土地增值税主要针对土地和房屋增值部分征收。就算你打算“捡个便宜”，别人免费赠送给你，只要这个房产经过交易产生增值，土地增值税仍要“到场亮相”。这税率可是相当高的，最高可达50%，特别是在大城市房价飞天的今天，这个“绊脚石”绝不会让你轻易马虎。也就是说，赠与房产并不意味着你可以逃避“升值”的账单，他都在暗中盯着你。

第五：其他可能涉及的税费：印花税、房产税、维护费……让人应接不暇
除了上述几大税外，赠送房产时还可能遇到一些“花边新闻”。印花税，虽然在赠与中通常由赠与人支付，但不同地区政策不一样，要看你走哪条“踩点”路线。房产税和城市维护建设税也会随之出现，特别是在一些“房荒”的城市，可能会有临时调节措施，增加你的税费负担。还得提一句，部分地区对赠与房产的再交易还会征收房产税，想让房子“裸奔”走人，可别忘了提前打个“税务预防针”。

第六：特殊案例——遗赠和赠与的区别，小白们不要搞错！
在房产税务的世界里，遗赠（遗产继承）和赠与的界线要搞清楚。遗赠一般由遗产继承人进行，也涉及继承税；而赠与则是两人之间的主动“免费”交易。不同的操作方式对应不同的税务处理和税率，搞错了可能会掉坑坑。所以，清楚区分这些“神秘面纱”很重要，毕竟，偷税漏税是违法的，别因为好意变成“税务违法者”。

第七：区域政策——不同地方“税收魔咒”也不同！
别以为全国一刀切就好了，各个城市、各个地区的税收政策都像上线的“彩蛋”，别说你没被坑到。比如，北京、上海、广州等一线城市往往税收更为繁琐，赠与房产要审查手续多，税率也高；而二线、三线城市可能相对宽松一些。但不论哪儿，都得守规矩，否则，激活“税务雷达”可是一秒钟的事！

第八：赠送房产的“暗藏机关”——合同要写清
不要以为赠送房产可以随便“拍拍手说拜拜”，合同要写得细腻点，注明赠与的具体房产信息、价值估算、税费责任划分，缺一不可。否则，未来出现“房变天”的尴尬局面，甭抱怨，你可能还得帮税务叔叔“打工”。签合同也要留好发票、协议书或其他有法律效应的凭证，避免成为“税收漏洞”的牺牲品。

第九：注意时间点——什么时候最划算？
赠与房产，时间点也很重要。比如，房价涨跌、政策调控，甚至家庭关系的微妙变化，都可以影响税负。有的家庭会趁着“市场淡季”，或者政策宽松的时候嫁接“赠与操作”，这样既省税又省心，还能“走得稳”！调整时间技巧，就是你的一大“秘密武器”。

第十：法律咨询和专业指导——别自己玩“盲人摸象”
房产赠与涉及到的税务规则复杂多变，别以为“自我摸索”就能赚到大便宜，专业律师、税务师、房地产专家的帮助至关重要。推荐“技术”操作的朋友们，提前预约专业咨询，避免“踩雷”成“税务逃犯”。毕竟，法律红线不是开玩笑的，而“低风险操作”才是取胜的关键！

所以，小伙伴们，赠送房产虽然看似免费，暗中却藏着一堆税务“陷阱”，明白这些个“税种”之后，才能走得更稳更远。学会“套路”，巧用“税法”，让赠房变成一场“优雅的战斗”！别忘了，这可是“房产送礼大作战”的秘籍，你get到了吗？快去“比比看”你答对了几个！

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