预售房怎么交物业费的费用：你搞清楚了吗？
预售房怎么交物业费的费用：你搞清楚了吗？
哎呀，提到买房，小伙伴们最爱聊的除了房价和户型，就是物业费到底交谁头上！尤其是遇到预售房，这个坑可是地狱般的存在。别着急，今天我就带你扒一扒预售房物业费的那些事儿，让你明明白白把钱交到正确的地方，不再变成“冤大头”。
首先，咱们要搞清楚预售房到底是什么鬼。简单来说，预售房就是开发商还在盖楼的阶段，你就开始买了，等到房子竣工审批合格，才能正式交房。这期间，开发商通常会跟你签订预售合同，约定房子的出售事项。由此一来，很多人就会问：既然房还没到手，物业费该怎么交？是开发商吗？还是物业公司？答案就像坐过山车：得看情况，得看合同！
根据国家相关规定，预售房的物业管理费的支付问题其实是个“水很深”的坑。法律上明确，物业管理公司提供管理服务，当然，要进行收费；但这个收费是不是由开发商先替你收，还是让你在交房时直接同行物业公司，可就差别大了。一般而言，预售房交物业费这个“责任口”分为两类：一是购买者在拿到正式房产证之前由开发商规定统一交费；二是开发商在合同里明确，物业费由购房者自己在交房后直接交给物业公司。
但是一定要知道！对于预售期的物业费，很多开发商会在合同里写明：“物业费由开发商代收，直至房屋交付使用。”这意味着，你在等待房子交付过程中，你支付的物业费其实是给开发商的，而开发商会再把这笔钱转交给物业公司。这看似简单，其实暗藏玄机！因为在这个过程中，可能会出现开发商“收钱不交”的尬场景。你敢相信？
那好多小伙伴关心：我还在预售期，物业费要交吗？答案是，视情况而定！如果开发商在合同里写明，预售期内物业费由购房者直接支付给物业公司，那么，你就要提前做好“掏腰包”的准备；但如果合同没写明，或者写明由开发商代收，那你就要留个心眼，别忘了查合同细节。否则，就有可能变成“花了钱，房还未交，物业费还要自己出”。
当然了，实际上，不少开发商会想办法“偷天换日”——比如在预售期自己收物业费，然后等到交房时，让业主去找物业支付剩余的费用。这时候就需要业主们勇敢“会谈”，别让开发商偷了个天衣无缝。如果你的合同中明确了“物业费由购房者自己在交房后直接支付给物业公司”，那就算是“法规中的明码标价”。否则，建议在交定金、签合同前，小心翼翼地问清楚物业费的具体交付流程和金额。
别忘了，物业费的计算方式也很重要！通常是“按建筑面积”算，比如每平方米多少钱。搞清楚这一点，让你在后续支付中毫不犹豫，不会因为“你说我交的钱太高”而抓心挠肝。部分开发商还会因为“水费、电费、公共维修费”等各种名目的附加收费，让你觉得“天上掉馅饼”，结果越掏越多钱——这个时候，刹住车，问清楚这些“附加费”是不是合理，真的是“你吃到嘴里的菜”，还是“吃到谎言的糖”！
其实，大家还得学会巧妙应对“物业费涨价”这个老大难问题。有些地方的物业费会根据物价变动“调节”，又或者新建楼盘APP上会发布“物业费优惠活动”。这时候，，你可以多关注开发商公告，小心别被“优惠大促”忽悠，然后“软钉子”一下：物业费怎么涨？涨幅多大？有没有合理的“涨价协议”？这些都是把钱掏出去前，必须问到位的问题。
另外，预售房刚交完定金、首付，还在等交房时间的你，千万别忘了“物业费的支付责任”。如果你问：我什么时候开始交物业费？那答案通常是：物业公司会在你正式拿到钥匙，或者房产证之后，开始按照合同规定的时间收取物业费。直到那时，你还是得留个心眼，别掉进开发商“提前收钱”的陷阱里。要的就是操作明明白白，钱包才不吃亏。
总之，预售房物业费这个“坑”真不是打打嘴仗就能跳过去的，需要你事前“百楼查漏”。记得，合同是“硬核”，任何口头承诺都要写在纸上，避免变“空中楼阁”。多留个心眼，勤问问，别到最后“看着房，掏着钱，心里却像吃了只苍蝇”。你要是不问，开发商和物业公司就会“你不知我更不会说”，这才是真正的“商场如战场”！
哦！话说回来，你以为预售房物业费只是个“交钱的事”？这背后可是藏着“套路”，一不小心，交了“冤枉钱”连个“救命稻草”都没有！你知道房子什么时候才算“全款到位”吗？答案就是：你把“房子和物业费”都搞清楚了，才算“终于明白了”。
