泉州买房不“踩雷”？这些税费知识你必须知道！

嘿，家人们！谁懂啊？在泉州这块“爱拼才会赢”的热土上，想拥有一个自己的小窝，那感觉就像打怪升级，激动又 *** ！但别光顾着激动，“打怪”之前，我们得把“装备”搞清楚，尤其是那些隐藏在房产交易背后的“税费大魔王”！今天咱就来扒一扒，在泉州买房卖房，到底要交哪些税，才能避免被坑到“emo”！

你是不是也跟我一样，一提到税费就脑瓜子嗡嗡的，感觉比考高数还烧脑？别怕，今天咱们就用最接地气、最搞笑的方式，把这些让人头大的税费掰开了揉碎了讲明白，保你听完直呼“YYDS”！毕竟，钱袋子是自己的，不搞清楚怎么能安心呢？这波操作，咱必须稳准狠，争取把每一分钱都花在刀刃上！

新房篇：当你踏入售楼部，钱包开始“瑟瑟发抖”？

想象一下，你终于看上了泉州某新盘的样板间，心想：“嗯，就是它了！” 销售小哥哥小姐姐的嘴皮子那是真溜啊，分分钟让你感觉“这房不住简直是人生一大遗憾”。等你准备掏腰包的时候，除了房款，还有一堆“附加题”等着你！

1. 契税：这个“大头”你得认清！

契税，顾名思义，就是因为你签订了土地、房屋权属转移合同而需要缴纳的税。说白了，就是国家收的“过户费”。这玩意儿，一般是买家出大头。在泉州，它的税率可不是一成不变的，要看你是不是“首套房”、房子面积多大、以及是不是普通住宅。别小看这百分之几，分分钟就是几万块甚至十几万的差距，能省则省，懂的都懂！

• 首套房，普通住宅：如果你是第一次在泉州买房，而且房子面积在90平方米及以下，恭喜你，契税率可能是最低的1%！是不是感觉像天上掉馅饼？但别高兴太早，如果面积在90平方米以上，那就是1.5%啦。
• 二套房，普通住宅：如果你已经有了一套房，这套是你的第二套，那么90平方米及以下的，契税是1%；90平方米以上的，那就要乖乖掏2%了。
• 非普通住宅（比如豪宅，或者大平层）：不管你是首套还是二套，面积多少，直接按3%来！这税率，瞬间让你的钱包“原地爆炸”！所以啊，买豪宅得有豪宅的觉悟，税费自然也“豪”气。

所以啊，买新房前，先搞清楚自己的“房产资质”，别稀里糊涂地就签了合同，回头发现税费比预想的多了好几万，那感觉真是“栓Q”！

2. 产权登记费：给房子办个“身份证”！

这笔费用是给你的房子办“房产证”的工本费。泉州这边一般住宅是80块钱一套，非住宅（比如商铺、写字楼）就贵一点，大概550块。这钱虽然不多，但属于“必要支出”，相当于给你的房产上个户口，正儿八经地成为“有身份的房”。

3. 房屋维修基金：小区“养老钱”！

这个基金啊，可不是你想交就交，不想交就不交的。它是为了以后小区公共设施（电梯、消防、外墙等）坏了，能有钱修。新房交房的时候开发商会代收，按照建筑面积来算，一般是每平方米几十块钱。这笔钱就像小区的“养老金”，虽然暂时用不上，但却是保障未来生活品质的重要一环。别想着逃，这可是为了你将来住得舒心啊！

4. 测绘费：房子到底有多大？

有些新房在办理产权登记前，可能需要进行房产测绘，以确定房屋的实际面积。这个费用一般也是按面积算的，每平方米几块钱。虽然钱不多，但它能让你清楚知道你的“真爱”到底有多大，是不是跟合同上写的一样，免得以后扯皮。

5. 印花税：这个小透明，住宅通常不收！

以前买卖合同是需要缴纳印花税的，但现在为了鼓励大家买房，普通住宅买卖合同的印花税通常都免征了。是不是感觉像捡了个小便宜？但如果是商铺或者写字楼这种非住宅，那还是得老老实实地按万分之五来交哦！

二手房篇：买卖之间，税费才是“大魔王”！

新房的税费相对简单，但二手房交易，那可真是“高手过招，招招致命”！买方卖方，谁多谁少，里面学问大着呢！而且，一不小心，可能就多掏几万块甚至几十万块，这简直是搬砖人不能承受之重啊！

先说买方：除了契税，还有啥？

作为二手房买家，你的主要负担还是那个老朋友——契税。计算方式和新房基本一样，这里就不再赘述了，请参考上面新房篇的契税部分。不过，除了契税，你可能还要考虑以下几点：

• 产权登记费：跟新房一样，80块钱搞定，给你的二手房换个主人。
• 交易手续费：这个费用一般不高，是按照房屋面积来收取的，具体几块钱一平米，各地略有不同，泉州通常也有这个小费用。
• 评估费：如果你是贷款买房，银行会要求对房子进行评估，以确定贷款额度。这个评估费通常是房屋评估价的0.5%到1.5%不等，别小看它，评估价越高，这笔钱也越多！
• 中介费：在泉州，通过中介买卖二手房，中介费是绕不开的。通常是买卖双方各承担一部分，或者由一方承担总价的2%-3%左右。这笔钱可不是小数目，几百万的房子，中介费分分钟就是好几万，所以找个靠谱的中介，谈个合理的中介费，也很重要！

再说卖方：这才是真正的“隐藏关卡”！

作为卖方，你可能觉得“收钱就完事了”，那你就太天真了！卖房的税费，才是真正的“杀手锏”，一不小心，你的“血汗钱”可能就哗哗地流走了！

1. 增值税及附加：这个税，看“年限”！

增值税，顾名思义，就是对房屋增值部分征收的税。它的关键点在于“满两年”这个门槛！

• 普通住宅“满两年”：如果你卖的是普通住宅，而且房产证上的时间已经“满两年”（从出证那天算起），恭喜你！免征增值税及附加！这简直是天上掉下来的大红包啊，直接帮你省下一大笔！
• 普通住宅“未满两年”：如果你的房子还没住够两年就想卖，那对不起了，得全额缴纳增值税及附加，税率是5.3%左右。这笔钱，一算起来，少则几万，多则几十万，分分钟让你心痛到无法呼吸！所以啊，想短期炒房，风险可不小！
• 非普通住宅或商铺：这类房子，不管你持有几年，都得老老实实地交增值税及附加。通常是按照全额征收或者差额征收（卖出价减去买入价）来计算。

所以，卖房前一定要查清楚你的房产证日期，这可不是闹着玩的！

2. 个人所得税：这个税，看“满五唯一”！

个人所得税，就是对你卖房赚到的“差价”征收的税。它的关键在于“满五唯一”这个神器！

• “满五唯一”：如果你卖的这套普通住宅，房产证上的时间已经“满五年”，并且这套房子是你家庭（包括配偶和未成年子女）名下“唯一”的住房，那么，恭喜你！免征个人所得税！这又是国家送你的一个“巨额大红包”啊！
• 不满足“满五唯一”：如果你的房子不满足“满五唯一”的条件（比如不满五年、或者你名下还有其他房产），那么你就要缴纳个人所得税了。计算方式有两种：
  • 核定征收：通常是按照房屋成交总价的1%或者1.5%来征收。这种方式比较简单粗暴，不管你赚多赚少，都按比例来。
  • 差额征收：按照（房屋原值 - 合理费用 - 原购房价）的差额来征收20%。这种方式对卖家来说可能更公平，但计算起来比较复杂，需要提供原始购房发票等凭证。

泉州这边，一般是能提供原值凭证的按差额20%征收，不能提供或者满足条件可以直接按成交价1%（或1.5%）核定。所以，原始购房凭证可千万要收好啊，关键时刻能帮你省下一大笔钱！

3. 印花税：卖方也得交！

和买方一样，卖方在交易非住宅时也需要缴纳印花税，税率为万分之五。普通住宅交易通常免征，但具体以泉州当地政策为准，有时候细节之处藏着“玄机”。

4. 土地增值税：普通住宅通常免征！

土地增值税是对 *** 房地产取得的增值额征收的一种税。听起来很吓人对不对？但别慌，对于普通住宅的交易，国家为了支持自住需求，通常是免征土地增值税的。只有在 *** 非普通住宅或者非住宅（比如商铺、厂房）时，才会根据增值额的多少，适用不同的累进税率。所以，如果你卖的是自己住的普通住宅，基本不用担心这个税。

总结一下：泉州买房卖房，这些“潜规则”你得懂！

看到这里，你是不是感觉脑袋更大了？别急，其实记住几个核心点，你就能在泉州房产交易中立于不败之地了！

• 新房：主要看契税（面积、首套/二套）、维修基金和产权登记费。
• 二手房买方：主要看契税（面积、首套/二套）、评估费（贷款）、中介费。
• 二手房卖方：这才是重中之重！记住“增值税看满两年”、“个人所得税看满五唯一”这两个核心口诀，这俩能帮你省下大几十万甚至上百万！

另外，还有一些小贴士：

• 多跑腿，多咨询：买卖房产之前，最好去泉州当地的房管局、税务局官网或者窗口咨询最新的政策，毕竟政策是会变的，官方说法最权威！别听信小道消息，不然可能会“血亏”！
• 合同要写清楚：交易税费由谁来承担，一定要在合同里写得清清楚楚、明明白白，避免后期扯皮。有些卖家会把所有税费都转嫁给买家，买家就成了“冤大头”，所以谈价格的时候，要把税费因素考虑进去。
• 选择靠谱中介：一个好的中介，不仅能帮你找到合适的房源，还能在税费方面给出专业建议，甚至帮你规划最优的交易方案，让你少走弯路，少花冤枉钱。

怎么样，兄弟姐妹们，是不是觉得泉州房产交易的税费，也没那么神秘和吓人了？只要搞清楚这些“套路”，你就不会成为那个“任人宰割”的小白。希望这篇小攻略能帮助你在泉州顺利买房卖房，成为人生赢家！

话说回来，你觉得是先有鸡还是先有蛋？

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