空置房物业费怎么交？这篇帮你搞定你的“空房经济”难题！
空置房物业费怎么交？这篇帮你搞定你的“空房经济”难题！
哎呀呀，又到了物业费收取的小“战场”上啦！你的空置房是不是也扛在肩膀上，承受着“无声的压迫”？别慌，这事儿虽说有点“尬”，但只要搞清楚套路，空置房物业费的那些事儿就能迎刃而解，说不定还能变成你的“小金库”收割机！
先来说说，空置房到底算不算“有房”？答案当然是肯定的。没住的、空荡荡的房子，物业服务照样得有人要，物业公司可是个爱钱又不嘴软的“铁老板”。那么问题来了：空置房该不该交物业费？这是个“千古疑案”。不同的城市、不同的小区，有不同的“规矩”。一些地方规定空房物业费得继续交，毕竟物业公司不可能免费整天“看门护院”。而另一些地方则觉得“你空着我也没办法嘛”，物业费可以打个折或者暂缓。面对这个“套路”，你得先查查你的小区物业合同、业主委员会的规章制度，别让自己“掉坑里”。
具体来说，空置房交物业费的依据主要有这些：
第一，物业合同里明确的约定。合同中会写“业主未入住或未使用房屋，但仍享有物业服务”的条款。如果合同写得坚如磐石，空房物业费难不成还打水漂？别想歪了，合同里一般会注明空房物业费的标准和支付期限，不然你可能就要面对“上条款吃层层肉”的尬局了！
第二，地方政策和物业管理规程。每个城市题材不同，有的地方 *** 会出台“支持业主合理减免物业费”的政策，是不是觉得：“哎，好像屋子都空着，收物业费有点拿不出手”，如果符合条件，也许可以申请减免或优惠。这个时候，网上搜“XX城市空置房物业费政策”，有时候会发现“gao操作”方式，千万别自己瞎搞，要按照规矩来，免得吃亏还被‘罚款’。
第三，业主自治组织的决议。这个点挺关键，有的业主委员会会根据业主大多数的意见决定空置房物业费怎么收。比如说，有的建议可以暂免，或者打个折，曲线救国。不妨积极参与业主大会，提出你的观点，听听别人怎么说，毕竟“众人拾柴火焰高”。
那么，面对空置房物业费怎么交的实际问题，又有哪些“潜规则”？
“打折策略”——你可以尝试和物业公司谈谈，除了正式的减免协议外，能不能按季度、半年或一年交物业费。比如说，空房那种“看门狗”不是必需的呀，也许物业公司也会“摆个姿势”，给你点“优惠”。不过，这得看你和物业关系好不好，或者你的小区是不是“善男信女”。
“合理账单”——交物业费要核对清楚：物业费的标准、物业提供的服务内容和是否合理。毕竟，物业费就像“打开天窗说亮话”，如果你觉得“这服务似曾相识的差”，可以提出异议。别让物业“偷天换日”变成“偷梁换柱”，记得保存好单据，谈判时完美“举证”。
“特殊情况处理”——比如说，房子装修、空置出租等待、过年期间长时间不住……这些情况是不是可以“特殊处理”？有些物业公司会“外放出策略”：短期免交、减免部分物业费或者延迟支付。走走流程，按规矩办事，避免“变相收费”。
“走正规法律路径”——如果物业公司硬要收空置房的物业费，又没有明确的合同依据，您可以咨询律师，走法律途径：申诉、调解甚至起诉，毕竟“法律是最硬的金刚钻”。有保障的同时，别被物业“套路”，让他们乖乖拿出底牌。
一旦你搞清楚了你的物业合同、所在地政策、业委会决定、自己房子的具体情况，接下来就可以“笑看风云”啦。假如说，小区物业费有“计算公式”或“优惠政策”，一定要默记在心，小心翼翼地把对自己有利的“空子”找出来，这样才能做到“比翼鸟”。
当然啦，大家都知道“空置房”除了物业费，最大的“剧本”还在于房产税、维护费、物业管理的“套路”。不过说到底，最紧要的还是——不要让我空房“吃亏”，也别让物业“偷偷摸摸”赚差价。解锁这些“套路”，你就能在物业费这个“江湖”中游刃有余，变成“物业界”的小霸王！或者，干脆……你觉得，空置房是不是该免物业费？
