# 什么东西不包括物业费？快来看这些“雷区”别被骗了！
# 什么东西不包括物业费？快来看这些“雷区”别被骗了！
都说物业费是个“魔咒”，每个月要掏钱包的同时还得皱皱眉，但你知道吗？有些东西，明明和我们的小区有关，却根本不在物业费的范围内。别一脸懵圈，今天咱们就来揭露一下那些“雷区”，让你心里有底，不被坑害得一塌糊%！
首先，我们得明白物业费都包括啥。经过多方“调研”和网友“打call”，物业费通常涵盖公共区域的清洁、绿化养护、安保、公共设施维修、公共照明、物业管理人员工资这些“亲密无间”的服务。换句话说，咱们平时走路穿梭楼道、观赏花草、乘坐电梯、使用公共区域设施，这些都算在物业费里了。
可是，话说回来，总有些“脑洞大开”的项目，完全不在物业费的黑名单内。比如说：
1）房屋的结构维修：屋顶漏水、墙壁裂缝、电路改建，这些东西基本算是房子的“硬核”问题，是业主自己“买单”的范畴，谁让你买了个老房子，或者装修不靠谱。物业费绝对不包括这些，除非物业公司出了个“特别服务包”让你买。哈哈，别想占便宜！
2）个人装修费用：你是不是也曾幻想过把客厅变成星空影院？得了吧，那个属于你自己家装修，物业只负责外墙、公共走廊的“面子工程”，你的“炫彩LED灯”或“海底世界墙纸”都和物业扯不上关系。想装修五星级？自己掏裤袋吧，不然就别想“光明正大”地用物业的“免洗碗机”。
3）水电管网升级：物业费确实包含公共区的水电维护，但如果你要自己加装个豪华浴缸或者换个大功率空调，电费账单又涨了，那可不在物业费涵盖范围内。那些“我想要的超级别墅级别的“水电改造”工程，是自己花钱解决的事情。
4）私人物品和家居：卫浴、沙发、电视机、冰箱……你家里用的这些“私货”，物业是管不着的。除非你跟物业签了“私人定制”合同，要不然，你的“厨房仙女灯”或者“萌萌哒的猫咪窝”也不能期待物业帮你“打理”呀。
5）停车位租赁费：本质上，停车位的租金和物业费是两码事。物业公司负责的主要是公共区域的停车管理和秩序，停车位本身的租金、购买或租赁费用，是由你和车位所有者（可能是开发商或者物业公司自己）谈的价钱，也就是说：停车场的“隐藏成本”不在物业费之列。
6）私家电器的维修和维护：冰箱坏了？空调出现“鬼火”？这些是你自己的“私货”，物业不会帮你充当“维修小能手”。不过，如果是共用空调出现故障，物业会考虑出面修理，但你的“私人”空调，还是自己“扛”吧，省得到时候跟物业“扯皮”。
7）家庭保洁（除公共区域）：公共区域的清扫属于物业责任范围，但家里的“铲屎官”——你的宠物毛发、厨房油渍、卧室灰尘，物业是“免战牌”。你要想定期“高质量”打扫，花的钱得自己掏。
8）养宠物的相关支出：打疫苗、宠物美容、买宠物食品这些都属于“个人战役”，跟物业壕沟无关。再说了，物业也喜欢“净土”，谁都不想被“满楼狗叫”折磨吧？
9）物业收费之外的“特殊服务”：比如说，搬家帮忙、快递存放、家政服务、私厨、教育培训……这些闪亮登场的“VIP”服务通常得自己掏腰包，跟物业“挂钩”没有太大关系。要是你觉得“我要个VIP通道”，也只能自己“掏金”了！
10）额外的公共设施使用费：比如游泳池、健身房、桑拿房这些通常是“付费使用”的。如果你喜欢“在泳池里泡汤挨凉快”，那得看你的“深藏不露”的钱包能不能支持，也别指望物业“免费请客”。
讲到这里，估计不少朋友已经在心里点了“不要再被坑了”的小旗子，毕竟明白哪些东西不属于物业范围，才能避免“被服务套路”的尴尬局面。提醒一句：万一发现“天价物业费”中掺杂“收费外项”，别犹豫，直接“问个明白”，要不然……你就得“自备刀锋”面对那些“神操作”了哦！
