福建自贸区内房价走势：你敢信，这波涨势还在继续？
福建自贸区内房价走势：你敢信，这波涨势还在继续？
赶快握紧你的钱包吧！最近啊，福建自贸区像打了鸡血一样，房价天天掉不过去，涨不了！这波操作有点“神仙打架”的感觉，投资者和买房人基本上是“坐着等涨”，房价就像在“跑马拉松”，你追得上吗？没追上也别慌，咱们来扒一扒这背后到底发生了什么故事。仅凭几篇“神机妙算”的报道，咱们就能看出点“门道”。
第一，福建自贸区的区域划分很大，从泉州、福州到厦门，区域差异也挺明显。福州作为省会城市，一直是“金矿”，房价就像老干部的身价，稳中带“火”。数据显示，去年福州的房价上涨了6.2%左右，真是“风吹草动都牵动着房价的神经”。而厦门因为旅游热和自贸区带动，房价也紧跟不放，涨幅在4%到6%之间，像那“气压式”的上涨，时不时就喷一嘴泡泡。相较之下，泉州的涨势就没有那么“火爆”，但有点“藏得深”，潜力股也别 Ops，涨潮的风向已转向南部区域，准备好迎接“泥石流”模式了吗？
到目前为止，影响房价的因素全都指向一个“钱袋子”——流动性。根据多篇报道，福建省范围内政策调控多次“出手”，以防止房价过快上涨变成“房市火锅”。但是，细看那些政策“天花乱坠”，实际效果呢？其实也就是“打压+引导”，试图让房价在合理区间内稳稳地走。尤其是近年来，随着国家对房地产调控的“滴水不漏”，福建自贸区的房价反弹势头并不像最开始那么“横冲直撞”。
你会不会觉得，房价涨得比“火箭升天”还快？其实也不能全怪市场，毕竟福建自贸区作为“改革试点”的命名，让不少“土豪”都想趁机“挥金如土”。有数据显示，去年，区域内的二手房交易量甚至比去年同期上涨了15%，这可是“卖房卖得像考数学一样难得的题”。与此同时，新的楼盘不断“冒出来”，像春笋一样“破土而出”，反映出开发商的“信心爆棚”。
值得注意的是，福建自贸区的“产业驱动”效应也在逐渐显现。海西、闽南、福州新区三大区的产业布局，吸引了不少“买房群体”纷纷“打卡”。就业机会增加，房价当然就“水涨船高”。比如在福州新区，近年来电商、科技企业的引进让房价涨幅达到了8%以上。有人说：“这真的是‘靠技术吃饭’还是‘靠几层房产’才能稳得住？”反正，买房不就是“买个未来”的感觉吗？
从政策层面看，福建省近年来在“稳房价、控炒房”方面动作不少。除了限购、限售之外，还推出了“差别化调控”策略，使得“硬核”投资者面临“红灯”。一些分析师说，未来房价可能会走“稳中有升”的路子，但“飙升”概率极低。如果你觉得，买房纯粹是“炒概念”的话，可能要“踩点”再行动了。毕竟，市场的“天秤”一直在摇摆，谁也不能保证稳得住？
再者，福建的“新市镇”开发，也对房价产生了不小的推动作用。像厦门的“海丝”新区、泉州的“古城新颜”、福州的“江滨”区域，都在奋力“变身”。新片区的“基础设施升级”让不少“房产迷”直呼过瘾：“这就像买新车一样，开着舒服，未来又更有钱味儿。”这些新区域未来房价能不能“牛气冲天”，还得看“你我他”的表现，但毋庸置疑，一线大咖们已经陆续把“战斗线”拉到福建自贸区周边。
还有个不得不提的，就是“外来资金”的加入。随着自贸区“放宽”政策逐渐落实，吸引了不少“外来游客”变“房主”，这股“外力”也让房价继续“飙”了起来。不过，搞笑的是，有人推测，这是不是“黑天鹅”行动？毕竟，外头的钱大多“绿的发光”，一旦“撤离”，房价就得“帮帮忙”了，别被“黑天鹅”给惊吓坏了。
要说，福建自贸区的房价走势，其实就是个“秋裤加油站”——不断地在涨，但也时刻准备着“空调”的调节。各种政策调控、产业集聚、区域发展、资本流入，像一场“多角度的锅盖盖炖饭”，一边是“热浪滚滚”，一边又在“保温”中慢慢煮熟。房价“升”与“调控”的博弈，可能会一直演下来。要不是我看了这篇文章，你以为这里是个“房市海盗”宝藏吗？呵呵，也许真的是！那么说了半天，你觉得，什么时候才是“买点漂亮”的时候？”
