2018年温州房产交易税那些事儿，税务叔叔帮你理清头绪
2018年温州房产交易税那些事儿，税务叔叔帮你理清头绪
Hey，想买房、卖房的小伙伴们，2018年的温州房产交易税你了解多少？别以为税务就像庙里的老和尚皱皱眉头那么高冷，其实它也是“套路深似海”，只要搞懂了，钻空子的事就少了，钱包也能保住点肉。这边把那些“奇奇怪怪”的税种、政策、优惠梳理得清清楚楚，让你走路不带晃，买卖房子不掉坑。
先说最常见的——契税。契税就像买房的门票，买房成功之后，“签字画押”就得掏出这个“门票费”。温州2018年的契税政策还是挺给力的，对于普通个人首次购买普通住房，契税税率一般是1%；如果是二套房，税率就会变成1.5%甚至更高。是不是觉得这比全国平均水平还低？对的，温州鬼迷心窍，给了咱们买房人点甜头。再者，个别特殊情况，可能还享受一些减免政策，比如房龄满十几年、首次购买、或是特定区域的优惠，记得提前咨询一下相关部门，别到时候吃哑巴亏。
再来，关于增值税，光听这个名字是不是就觉得“哎呀，又要被抽/打击？”。其实，增值税主要针对二手房交易中的“增值部分”征收，但温州在2018年对于个人交易二手房，实行了简化流程的政策，减轻了物业 *** 的税负。有些情况下，卖家如果能证明房子持有超过两年，部分增值税可以豁免，买家的税负也会相应减轻。就像吃披萨，放了两年的那块还能吃，味道还不错，特别便宜。
房产税，嘿，这个在温州还没有全面推进，但未来很可能会“上线”。2018年虽然还没有正式实施，但温州的房产税讨论热度很高，有的政策试点已经启幕。其实，房产税就像“房产作业”，你不交的话，房子就像被测了毒的苹果，迟早会惹事。未来，如果真启用，这个税种可能会让房产炒作降温，大家买房不再是“挣钱的快车道”，而变成一种“享受的资产”。
这里还得提一句印花税，这是每笔房产交易时必须交的“过路费”。温州2018年的印花税率低，交易时一般是房价的0.05%到0.1%。客户如果手中持有房产时间较长，还是可以享受税率优惠的。交税不难理解，就是一笔“过路费”，帮你把房子登记到你的名下，算是“产权的守门员”。
值得一提的是一些优惠政策，比如“以房养老”政策推动下，部分老年人卖房后可享受税收减免，此类优惠虽不普及，但在2018年也逐步开展，给老年市场带来了暖阳。其实，温州人那种“买买买，买房是人生大事”的特性，在税收政策层面也少不了一些“偷偷放水”的福利。只要你能“跑通流程”，税收压力还能打个折扣，钱包也能松口气。
不过，说到买卖房，税务局对“黑天鹅”行为可是睁一只眼闭一只眼的。比如说，偷偷把房产权转到自己人名下，或者虚报房屋面积，来省税。但一旦被查到，麻烦就大了，可能会面临追缴滞纳金、罚款，甚至法律责任。干这个可要三思，别玩火自焚哦！
对了，2018年温州的房产交易税制还涉及到一些特殊的区域优惠政策。比如说，经济特区或是开发区，税率常常会有“打折”战术，让投资者在这里能够省下一大笔钱。投资者们，记住了：买房不仅仅跟钱包打交道，更关乎“地区政策”这张牌，要灵活运用才行。
时间到了，不知道你是不是已经脑袋嗡嗡响？不过，记住，买房不仅要看房子，也得看政策。2018年的温州，房产交易税虽说少了些繁琐，多了一份“友好”。但这也是个“陷阱”，得懂得“用脑子”。要想在房市里玩得转，搞懂税务细节，提前做好计划，别让“税收大战”变成“钱包收割机”。
