物业费包括电梯的电费吗？这个疑问点燃了不少“物业大战”的火焰
物业费包括电梯的电费吗？这个疑问点燃了不少“物业大战”的火焰
你是否也曾在付物业费的时候，突然被问到：“物业费里包括电梯的电费吗？”像这样的疑问，简直比“月光族的救命稻草”还要让人抓狂。其实啊，关于物业费的组成，涉及的内容比你想象的要复杂一百倍。曾经有人说，物业费就像汤姆和杰瑞的猫和老鼠游戏，总是在你以为搞定了的问题上，又冒出来一个新“坑”。
首先，咱们得弄清楚，物业费到底包括哪个部分。按照《物业管理条例》的规定，物业服务企业提供的服务包括公共区域的保洁、绿化、安保、公共设施维护等，而这些都归入物业费的范围内。可是呢，很多人忽略了的重要一点——公共设施的电费是不是也算在里面？尤其是电梯这个“高压线”。毕竟，电梯的电费就像隐形的巨兽，悄悄在物业账单里出现，既让物业公司“荷包缩水”，也让业主“心头难受”。
在“物业费包括电梯电费”这个话题上，专家们的说法可谓五花八门。有的说：“当然得包括！电梯不是公共设施么？它的电费就是公共区域的一部分，自然得由物业费覆盖。”可是也有律师给出不同观点：“不一定，物业费一般只能涵盖正常的公共设施维护，超出部分，比如电梯维修、能耗，可能要另外收钱。”
一番争论之后，不少物业管理公司还专门推出“电梯能耗专项附加费”。这就像你点了套餐里的“饮料”，结果发现“还要加钱买冰块”。这招一出，业主们的心都碎了一地。有的物业明确写在合同里：“电梯电费由业主另行承担。”你说，这是不是相当于“你买了份快递，但快递员的腿费得你自己掏”？
还有个不靠谱的说法——“物业费只包括公共区域照明、保洁、安保，电梯的用电属于专项维护，不在物业费范围。”实际上，这就像把馒头藏在香蕉里，吃的人可能永远也猜不透真相。电梯的电费在很多城市已经被细化到“明确归属”，即由物业公司根据电梯能耗进行专项收费。可是，死活有人坚信：“物业费里什么都没包括，电费还得自己掏腰包。”
这些复杂的玩法，归根结底，跟“地区政策+物业公司合约”关系大。当你在问“物业费包括电梯电费”时，别忘了先翻一下你签的合同！合同里一般会明确写着“物业费涵盖的内容”，这是这场“电费大战”的法律基础。不然，空口无凭，谁都能说自己说的对。
值得一提的是，相关法规也在不断完善。比如，有些城市明确规定，物业费必须公开透明，电梯电费应计入物业费的必备项目之一。有的物业公司买的“先进设备”，能实时监控电梯能耗，自动算出电费，然后单独收费。这样一来，账单上的数字就成了“硬核”的“证据”，避免了“卖萌”洗白的尴尬。
当然，也不是所有物业公司都“能吃到鸡蛋又不破壳”。部分物业公司将电梯电费“藏猫猫”，借口“能源调拨、维修成本”进行额外收费。面对这样的“套路”，业主们就像面对“黑暗料理”，一边愤怒一边无奈。有业内人士建议：在签合同前，务必搞清楚物业费中是否包含电梯电费，还要留存好合同文本，以备将来“妥妥的” *** 使用。
咱们再来看个“城市案例”。在上海，一份比较典型的合同里就注明：“物业费包括公共区域照明、绿化、安保和电梯的正常能耗。”还建议业主每年关注物业公示的能耗报告，确保没有“暗渡陈仓”的情况。而在北京，规定物业公司应公开每月电梯能耗，避免出现“掩耳盗铃”和“藏头露尾”的管理现象。这就好比你想知道的那杯咖啡，是不是“加了糖”，一眼就能看清。
一些专家建议，业主可以采取“投票”与“监督”的双重策略。一方面，业主委员会要把合同条款“翻个底朝天”，确认是否涵盖电梯电费。另一方面，还可以借助“第三方能耗监测设备”，实现“从源头追查”每一度电的流向。这样一来，物业费的“黑箱操作”就难以得逞，大家还能“守住钱包”不被“无辜剥削”。
在这个“物业费是不是包括电梯电费”的辩论中，最大赢家似乎还是“理性守规”的业主。毕竟，物业费的构成关系到每个月“购物车”里的预算，也关系到“生活的温度”。如果你还在犹豫，“电梯的电费到底算不算物业费”这事儿，建议快快翻看你的合同，别等到电费单到手时再“丈二和尚摸不着头脑”。毕竟，房子是你的，物业管理也是你的责任，别让“电梯费”变成“电梯坑”。
