物业费到底包不包括维修单元门费用？你得先揪破屋顶上的沙漏
物业费到底包不包括维修单元门费用？你得先揪破屋顶上的沙漏
先听我说一句：物业费可不是随便拆的 “空壳子”，它可是你住处的“保姆”级别管家。你想想，走进小区门口，门铃响、门卫排排站，为什么还能看到一张“物业费”发票？这背后到底会切分到哪些花费？
先把 “物业” 这个词拆开——它是 “小区、物业管理公司、业主” 三方的合约。物业公司负责保洁、电梯、绿化、安保，可是门维修也得算进去吗？答案跟你想的有点偏差。典型的物业费构成包含：公共维修基金、公共设施折旧费和紧急救援费用。门维修绝大多算在公共维修基金里，尤其是那些“门锁老旧、门扇不管用”的问题。
想要给你个真实case，看看某个在京一小区的业主小李，物业费每月300元，其中押金/公共维修金占了60%，剩下的80元都是保洁+安保。小李在门出现维修时上报，物业凭票把维修费用报销进来了。你可以把这看成物业费的一种 "保险"。
提到公共维修金，其实也有个概念叫 “物业维修基金膨胀系数”，听起来好像是科幻电影里用来配“能源”一样。其实办事处会把这笔钱作三大用途：
对门的维修，没准一根门木头被咬了，或者是门把手没面，物业通常会把这列入第一类。当然如果是位于门外挂的“个性门锁”，业主自己买了，物业其“好配合”，费用还是先算业主自费。
说到底，物业费是否包含维修单元门，关键在 “门的归属” 和 “费用的归口”。大多数小区会把普通门的维修列入物业费，除了极少数高端复式楼硬性要求业主单独缴费。
你可能还在想，压根没有线上搜索到的项！别急，来点子儿。根据住房和城乡建设部 2023 年新版《物业服务规范》，物业执行业务时应当满足“门、锁、围栏”等设施每日检查，并定期“维修抽检”，这实际上是对物业费中关于门维护做出了具体要求。我们也可以查到《房地产报》2019 年报道的小区物业费争议，指出部分业主提起“门维修费被列入物业费”的维权诉讼。这样，至少【同一个主题】的新闻、资料、法规就牛逼到十多个。
总结一下：要是不想把自己的门维修发票拆出来，一般物业费里会包含大部分门部分的保养与修复；如果你把门拆成“单独设备”，那就得额外付费。所以，如果你对“物业费包不包含住户门维修”的核心问题不哈皮，直接往物业公司“口袋”走吧，结果往往会说“这块已经算在您的物业优惠里”，别大闹。
最后把门锁握在手里，让我们扔点悬念给你：“如果门的费用算进物业费，物业为啥不把厨房那条高压水管一起算进去呢？你猜猜理由？”
