中国为啥不敢出房产税（中国为啥不敢出房产税了）

为什么房产税无法落实

1、由于前提的存在，导致了公务员群体整体上主动推行该政策的意愿不强。

2、房地产税在起草过程中，其实也是对中国现行税制的再设计，因为围绕着房地产行业的税收种类有很多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的税种，都和未来出台的房地产税有关所以房产税制定过程非常繁琐困难。

房产税会造成什么影响

影响房地产市场最重要的因素是供求关系，而多伦多的市场长期处于供小于求的状态，所以2%的额外税费并无法浇灭想在这个国际大都市置业的买家热情。同样道理，只要需求仍然远高于供给，北上广深的房价就不会因为地产税的介入而受到太大的影响。

然而，由于持有房产成本的增加，物业的空置率会大大降低，流通率会大大提高。那么，出租和出售的房源都会有良好的供给，这会对打击炒房活动起到一定的作用。但由于西方国家地方 *** 的财政很大一部分依赖于房产税，于是地方财政不足时，便要提高房产税的市政税率，这增加了物业持有人的负担，也最终会导致房屋价格和租金的上涨。

房产税为何迟迟不可开征？

说到为什么没有开征，我们首先要明白2个问题。

1、房产税其实就是一种地方税，首先要解决地方财政上的问题，而目前地方 *** 卖地收入仍然能够持续，所以短期内房产税是肯定不会征收。并且我国土地是国有的，买房的时候已经付了相对应年限的土地使用费用，如果还收房产税显然不合理。

2、房产税该怎么收仍然还是个问题，是和美国一样按照首套房开始征收，还是只增收多套房，是按房产什么时期的价值来增收？打个比方：你买房的时候50万，但现在房地产价值市场价200万，交易价格150万，按照什么价位来进行增收还有待商榷。并且纳入财政的税款怎么支配和使用，这部分资金不是个小数目，要想做到取之于民、用之于民，还要制定一整套的监管机制等等。所以房地产税不是不来，只是还没有找到合适的方式。

房产税不推行的原因

房产税本来是板上钉钉的事，为何突然搁置不推了，到底发生了什么

2022年前三个月出台了一系列房地产救市的措施，比如降低首付比例，降低贷款利率，甚至有的地方不再限购限贷，但这里有一条措施十分引人关注，这就是财政部宣布由于时机不成熟，今年不再按照原计划征收房产税了。为何说这条措施令人十分意外呢，因为征收房产税这件事在2021年的各种会议当中都有提及要在重庆和上海试点的基础上扩大实施，大家也都有了这个心理预期，但今年一下子搁置不推了，这就令人十分差异，到底是什么原因导致了房产税的搁置？

房产税

首先，2022年的不确定事件越来越多，经济受到这些事件的拖累越来越严重，如果开始全面征收房产税，可能会令本就不景气的经济雪上加霜，那具体都有哪些不确定性事件呢？

第一首当其冲的就是美联储加息的不确定性影响，这里大家害怕得不是加息本身这件事，而是对于加息的力度到底有多大不得而知。虽然，现在第一次加息仅仅上浮了25个基点，市场也没有出现过度恐慌，但根据美联储主席的表态上来看，未来几次的加息力度可能会非常大，甚至不排除缩表的可能，如果真的缩表的话，那全球的流动性会非常紧张，对经济复苏是非常不利的。

美联储加息

第二，目前的俄乌局势刺激石油，天然气，粮食等大宗商品价格急剧上涨，在一定程度上让不少国家发生了通货膨胀，我们国家汽油价格的连续涨价就是最好的例子，这些商品的涨价实际上就相当于蚕食了工业利润和老百姓的收入，这样最终就会压制拉动因素中占比最大的消费，进而拖累整个经济。

油价上涨

第三，疫情的反复也使得部分人收入锐减，但与支出相关的房贷，租金，车贷，生活等刚性支出却不会减少，而且这种疫情的反复到底会持续多久没有人能够给出答案，这就会让大多数人的消费变得十分谨慎，不敢消费或者没钱消费会进一步降低经济增长的潜在动力。

收入降低

其次，不推出房产税的重要原因之一就是害怕刺激房价进一步下跌。这里我们就需要知道房价下跌到底好不好，站在有房的人和银行角度来看，房价下跌当然不好，一方面会使得自己的财产严重缩水，导致断供和弃供情况的发生；另一方面也会使得社会融资效率降低，因为现在银行的绝大部分融资行为都是通过房产来实现的，不管是个人的贷款，企业的贷款还是 *** 的贷款都是如此，如果房价下降过多，那势必会导致融资的减少，进而降低了整个社会融资效率，最终拖累经济。

融资

而站在部分刚需或者多数的低收入人群来说，当然是希望房价越低越好，因为房价越低，这些刚需群体就越有希望买得起房子，实现自己的居住愿望。但大家也许忽略了一个重要的点，希望房价降低的人往往都是没有社会规则制定权的人，而有房子的人往往又是社会规则的制定者，那房价到底会不会下降到低收入群体能买得起的程度也就不言而喻了。

财富分化

最后，我说下我对房产税的个人理解，房产税本质上是缩小财富分化最好的工具，因为咱们国家财富分化最大的标志就是房子，有没有房子已经成为了有没有生活尊严的重要标志，通过征收房产税这种方式将部分富人手中的财富集中到国家手里，然后国家通过用这部分资金去提高诸如退休金，医保，廉租房等普惠福利的方式就可以变相降低中低收入群体的生活压力，这是一件长远的利国利民的事情，虽然目前搁置了，但还是希望能够早日推出房产税。

房产税为何迟迟不开始征收？是什么原因造成的？

引言：我国房产税迟迟不开始征收，主要就是因为有相关的一些问题，国家正在进一步调整 。中国发展速度是非常迅速的，但是在关于房产税上面，中国一直保持着比较谨慎的态度，因为不仅涉及面广，同时也相当于是一个永久性的法律制度设计，因此国家一定会考虑好了之后才可以实施，接下来小编就跟大家介绍一下，房产税为何迟迟不开始征收，是什么原因造成的。

一、房产税为何迟迟不开始征收，是什么原因造成的

在生活中有很多人都非常关心房产税什么时候开始出台，而影响房税迟迟不能开始征收，主要是因为不知道收谁的，怎么收，收多少等问题。人们可以发现很多房子的房主年龄都比较大，有的房主基本是已经退休的人员，并且商品房在购房的时候就已经交过土地出让金，如果征收房产税，对于人们来说根本就无法接受，而且征收房税的目标和收多少也是一个问题，有待解决，因此房产税迟迟不能开始征收。

二、为什么要征收房产税

在国内很多地区，一般都是靠土地出让来维持 *** 机构的正常运行，所以卖地为生是非常普遍的一个现象，但是自从2020年出现疫情之后，就导致很多地方 *** 对土地出让依赖更加严重，但是土地毕竟是有限的，所以就需要从根本解决 *** 缺钱的情况，因此就需要找一个能够代替卖地所产生的收入，从而才有征收房产税，房产税不仅可以达到满足当地 *** 的资金需求，同时也可以降低房价，对人们来说也是比较好的一种做法。

三、小结

房产税之所以迟迟不能开始征收，就是因为房产比较复杂，并且房子的类型也比较多，在购买的时候，有的人已经出过土地出让金，因此再次征收房产税是不太现实的，不同地区的房价不同，因此征收标准也不同，而很多人都是贷款买房，如果要交房产税对于人们来说是非常困难的，因此这些问题没有解决之前就无法开始征收房产税。

为什么房产税迟迟不能推行

20211120

全面开征遥不可及，但试点城市很快就要增加了。

只不过试点效果估计好不了。

关于房地产税的看法，老雷这两年写了好多了，

有兴趣的小伙伴麻烦移步到鄙人主业。

这几天在不同的人里面听到两个不确切的消息。

广东两个城市都试下邀约房企、银行、金融机构小范围讨论房地产税试点方案。

A城市拿出来的方案跟现时上海重庆的方案差不多，

估计收税的成本比受伤了的税还多。

与会各方纷纷表示这个方案好。

A城市表示，这个方案不是很敢交，怕上面不过。

B城市拿出当年自砍四肢的魄力拿出了严厉的方案，

房企表示会直接把一个驴档房企拖成三花聚顶，如果这样实施未来三至五年不会在B城开新项目。

银行表示新项目一停上下游资金需求也会停，银行考虑调整B城整体货币蓄备及信贷额度。

金融机构表示股市基金楼市是一家，未来可能会更侧重北交所和广期所。

B城领导全程脸色都不太好看。

试点城市应该会很快就会确定，要么想上海重庆一样，不试好过试。

要么像深圳早两年的715一样，跌得有多伤，就反弹得有多狠。

其实两个都不好。

最好的效果应该是全面铺开，最起码也是大湾区统一计量及收取，

这样既不会利空一部分城市而利好另一部分城市，又能促使部分闲置房屋流转起来，

从而令市场健康发展。

中国为何不推行房产税

在推行。

房产税是为中外各国 *** 广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。

1949年中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。

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