固定资产转换投资性房地产怎么做会计分录(自用房如何转投资房产)

固定资产转换投资性房地产怎么做会计分录

1、包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

自用房产转投资性房地产怎么做会计分录

借：投资性房地产 【原值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），贷：固定资产（无形资产）【原值】，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），投资性房地产减值准备。

以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

借：投资性房地产4500 累计折旧1500 贷：固定资产5500 资本公积500 确认递延所得税的影响：借：资本公积125 贷：递延所得税负债125 我就改了两个字，将“递延所得税费用”改为“递延所得税负债”。你做的是正确的。

公允价值模式下的转换 （1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。

自用房地产转为投资性房地产的会计处理

在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

借：投资性房地产4500 累计折旧1500 贷：固定资产5500 资本公积500 确认递延所得税的影响：借：资本公积125 贷：递延所得税负债125 我就改了两个字，将“递延所得税费用”改为“递延所得税负债”。你做的是正确的。

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