日本社会老龄化严重,对日本房价再次崩盘的可能性有多大 (日本房价未来5年趋势分析的简单介绍)
日本社会老龄化严重,对日本房价再次崩盘的可能性有多大 (日本房价未来5年趋势分析的简单介绍)
过度投机导致房价飙升，市场充斥着炒房者。 劳动力人口达到顶峰，同时日本社会步入老龄化。 城镇化进程基本完成，缺乏人口流动带来的额外需求。 房地产供应过剩，每户家庭的住房和人均居住面积已达到较高水平。
第二，人口的流动。在上面我也讲述到了，其实房价上涨一方面是因为经济的复苏，同时另一方面也是因为人口的流动。
日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，为何日本房价这么昂贵？我认为主要有三个原因：日本的土地资源稀缺。
而就单单看住宅方面的数据，从1991年以来，住宅用地是近30年来第一次增涨。这些增长的数据背后离不开日本低利率和疫情所影响的原因。
日本经济泡沫在90年代破裂后，东京和六大城市并没有那么幸运的躲过暴跌。无论是一线城市还是二线城市还是东京圈，房价都是出于暴跌的状态。直到后来，一线城市还能自己缓解暴跌的状态，但是二三线城市一直下跌，没有缓和的余地。
东京房价只涨不跌。毕竟都内城区虽然在不断扩大，但是东京都圈的生活人数的基数也十分之大。不过地价也没到令人发指的地步就是，和国民人均收入比值还处于正常范围中。一块30坪的二手地大概只需要工作5-10年就可以购买。
从1991年开始，日本在政府大幅提高利率的政策背景下迅速崩盘，在此后的20年中整个日本的房价都处于持续下跌状态，这往往意味着过去花大笔钱买下的房子现在贬值到甚至只有原来的十分之一。
中国的房地产总结下来就是两个字“地段”，同一地段的房子房价相差不会太大。同一小区的不同楼层也不会有很大差异，所以在中国，人们投资房产最常用的衡量标准就是某某地区的楼盘大概多少钱一平米。
日本的房价上涨还受到其他因素的影响。日本已经从通缩转为通胀，物价也随行就市全面上涨，这使得房价仍有一定的上升空间，并可能长期处于高位运行。此外，超低利率的房贷水平和高涨的贷款积极性也决定了日本房价将继续上涨。
日本的房价换算到中国得除以2，也就是说东京房价的50%就是中国人视角下的日本东京房价。
