安徽省08年房价趋势分析,2008年中国房地产发展趋势
安徽省08年房价趋势分析,2008年中国房地产发展趋势
年爆发的全球经济危机，是由美国的次贷危机引发的，其核心就是银行发放的贷款资金不能收回，社会流动资金减少。受美国次贷危机的影响，导致了我国的珠三角地区大批企业的破产，出口大幅减少和资金放缓。
住房价格猛涨（之前相对来说还比较平稳），全国总体房价涨幅在1倍左右，原因主要是80后的计划生育政策，允许生二胎（婴儿潮），导致这一批80后的人特多，另外加上中国城市化建设加快，刚性需求扩大。
年12月27日，广州启动全国首个限价房网上申购程序，位于金沙洲的保利西子湾843套房以6500元/平米的价格开售；截止到1月7日申购结束，广州保利西子湾共有8046人申购843套限价房，供求比例接近1：10。
尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。
房价上涨幅度下降，房价仍普遍上涨。2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来统称的“国十条”。 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。
房价上涨幅度下降，房价仍普遍上涨。2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来统称的“国十条”。 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。
总之2008年是全球金融危机，全国房价都集体出现下跌，但2020年不同，并未进入危机，房价不会集体下跌，分化严重，今年房价有涨有跌，但总体都是涨少跌多。今年房价是分化严重，跟2008年金融危机的房价没有可比性，整个市场环境不同，自然会让房地产整个行业的行情不同。
年在金融危机影响下，虽然政府出台了很多救市政策，但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实。09年估计宏观经济见底，政府各种救市政策还会相继出台。楼市总体应该还是下降趋势，但降幅不会很大。个人认为目前房价回暖应该是开发商自己在运作、搞鬼。
1、从供求关系来解释的话，基本原则很简单，供过于求，价格下降，供不应求，价格上升。而需求又可分为消费需求和投机需求等，中国的房价过高是因为投机需求很高，也就是说很多买房子的人其实并不是为了居住，而是作为一种投资手段，是为了赚钱。这就影响了真正需要居住的购房者也不得不接受很高的价格。
2、第三，国家人均生活水平在提高，导致了近几年内的通货膨胀，房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理，而实际上，房价能保持平稳就算是最大的下调了。
3、户型好、热度高。与周围楼盘相比，最大的特点是小户型、低总价，而与同区域楼盘相比，其高企的换手率主要也是这个原因。
4、有关系。2008年金融导致我国很多出口贸易型的企业倒闭，很多工人失业下岗，一时出现了返乡潮，经济增长有下行的风险，再加上欧美也深受金融危机的影响，泥足深陷，世界经济大环境对我国来说很不利。在这种背景下，我国政府推出了四万亿的投资计划，一时间高铁、高速公路、地铁、房地产等很多项目纷纷上马。
