投资房产如何选择好地段,买房子如何选择地段、价格、质量?
投资房产如何选择好地段,买房子如何选择地段、价格、质量?
选择一个有发展潜力的区域。选择具有发展潜力的区域可以保证房子的升值空间，提高投资回报。从城市规划、建筑热度、产业趋势等方面选址，并在政策上的相关文件已经明确支持此区域的情况下产生的地段升值潜力相对较大，其购房后价值还有更多潜力。社区治安。
一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。
看学校。购买自住房的话，都是需要考虑小孩上学问题的，所以房子周边是否有学校也很重要。周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境。看环境。地段好的房子不一定指的就是闹市区，对于买房子而言，好的地段还应该兼顾好的环境，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。
选择考察要素：地理位置：购房者一般都有对某个地域的偏好，先要确定一个大方向，你准备把家安在市区还是郊区？东西南北中，不同的方位都有喜好者。交通状况：现代人的生活节奏很快，房子所处地段的交通线路的多少和频次，道路顺畅的程度，都会影响你未来交通成本的高低，须谨慎权衡。
宜选择小区的东南角楼座 有句话叫“有钱难买东南角”，东南角是《易经》八卦中的巽位，代表金钱。在楼盘销售中被称为“黄金角”，是整个小区上等的好位置。
原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是优选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。没有暗间 暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。
一般投资房产最佳的是投资一个区域建设从无到有的一个发展过程，和自住选繁华度高恰恰相反。珠江新城刚开始建设的时候肯定也是很适合投资，并不适合住的哈。
闹市中心区 这是一个城市最繁华的地段，说实话，年轻人一般只能在这个区域选择租房，买房的难度非常大。这个区域的房子一般房龄比较长，户型比较老，面积也不大。不过这种房子可很受投资客的喜欢，因为这些房子配套最为完善。次繁华生活区 这个区域靠近闹市中心区，但更加偏向生活，商业气氛略淡。
买房如何选小区：小区不能太大。未来二手房容易形成出货竞争，房子卖不起价。不要碰那种只有一两栋楼，没有形成社区的楼盘。园林景观和居住氛围缺失，房子的溢价能力很差。
