上海动迁房房产交易税,上海动迁房,是否需要缴纳房产税?
上海动迁房房产交易税,上海动迁房,是否需要缴纳房产税?
动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 （当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的）。
法律分析：上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
由此来看，动迁房并不属于商品房，它是政府部门为拆迁安置户给予的保障性住房，因而，动迁房现阶段还不属于房地产税的征缴范畴内。依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海市有关动迁房的要求如下所示：拆迁安置户在得到房屋产权证满3年之后，拆迁安置房可以完成出让、租赁。
而居民因为动迁而获得或者购买的房屋显然是属于福利保障房的，不需要缴纳房产税。目前正在试行新出台的房地产政策的上海对于动迁房就有明确的规定，拆迁安置户只要拥有三年的房地产权证，这个房子无论是自住还是交易，它的主人都不需要缴纳房产税。
1、上海各区动迁房的规定是不一样的。有的地区是所有动迁房免征营业税，个税满五唯一没有，契税看买家的情况和房子的情况来定，买家是首套的话，90方以下1%；90-140方5%；140方以上3%在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。
2、法律分析：上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
3、根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
4、不用。动迁房便是常说的拆迁安置房，其关键针对的另一半是拆迁安置户。动迁房和一般的商品房买卖有较大的差别。动迁房不能随便交易，它遭受相关法律法规、政策法规的限定，还务必严格执行当地政府的相关现行政策。
法律分析：不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税，如果房子是满五年唯一的个税是免征的，若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一，满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二；如果是不满五年的话，普通住宅个税是百分之一，非普通住宅是百分之二。
法律主观：上海动迁房房产证办理主要涉及的费用有契税（房产面积低于被征收房产的面积不征收）、交易费、评估费等。配套商品房（动迁房）办理产证需要缴纳评估价1%的契税和一些工本费（1000元左右）。
法律分析：上海动迁房房产证办理主要涉及的费用有契税（房产面积低于被征收房产的面积不征收）、交易费、评估费等。配套商品房（动迁房）办理产证需要缴纳评估价1%的契税和一些工本费（1000元左右）。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
上海动迁安置房房产税需要缴纳，缴纳的房产税规定如下：买房人应缴纳税费： 契税房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%办理房本的时候要交税，卖的时候5年内全税，5年外交纳个人所得税。
个人所得税。如果房子是满五年唯一的个税是免征的，若是满五年不唯一的普通住宅个税是1%，满五年不唯一的非普通住宅个税税2%；如果是不满五年的话，普通住宅个税是1%，非普通住宅是2%。
