如何妥善处理垫资建房纠纷案件 (拖欠工程款承建商不给结算)
如何妥善处理垫资建房纠纷案件 (拖欠工程款承建商不给结算)
正确处理这种纠纷的前提，应首先明确产生纠纷的前因、性质及后果，只有这样才能总结出适合当前建筑市场现状的审判思路。垫资建房的原因在建筑安装施工合同的履行中，由于涉及施工的问题多种多样，故作为建设单位（甲方）和施工单位（乙方）在合作中可能会发生多种类型的争议，例如有关工程质量、工期、工程结算等问题。
1、法律分析：被拖欠工程款时，包工头可以使用以下方法讨要工程款：直接与发包人进行协商。讨要工程款需要及时，应当选择合法正当的途径与发包人进行协商。视情况可以接受发包人的担保。如果发包人确实无力支付工程价款的，可以接受其提供的担保。向人民法院提起诉讼。
2、若发包人拖欠工程款，承包人可采取以下方式讨要：a. 协商催收：通过电话、信函、上门等方式与发包人友好协商，明确欠款数额、原因和还款期限，争取达成书面协议，并要求提供担保或抵押物。
3、通过电话和函件催收。经常给施工方公司打电话，询问工程款进度。要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留证据。还可以通过挂号信的方法给施工方公司发催收函并留底，用来阻断诉讼时效。亲自到对方公司上门催收。
4、根据仲裁结果要求拖欠方支付工程款，如果对方还拒不支付，你可以直接向人民法院提起行政诉讼，根据法院判决要求对方支付工程款，如果对方还拒不支付，你可以申请法院强制执行，法院将从对方银行账户上直接划走工程款交给你，或者扣押对方物品拍卖后将工程款给你。一般而言，起诉通常都能拿回工程款。
承建方故意拖延工程，现实中少见，因为其本身是没有这个动力的，除非：以此要求建设方支付工程款；就工程变更中的认可或工程款给付，施加压力；承建方拖延工程，要承担违约金，要赔偿就此造成的损失。换个角度，更多的是：发包人故意拖延不进行竣工结算，承包人应该如何处理吧。
如果施工方拖欠劳务分包方实际施工人的款项，劳务分包方可以选择两种方式维权，一是起诉与自己有直接劳务分包关系的施工方，二是可以起诉业主建设单位和施工方，业主应当在欠付工程价款的范围内对劳务分包方承担责任。
承包方提交《竣工验收报告》后，即使发包方故意拖延不验收，也不影响该报告的效力，根据前述司法解释第（二）款，承包方提交报告之日即可视为工程竣工日期。没有《竣工验收报告》，承包方的竣工日期说不清楚，由此吃亏的教训太多了，实践中碰到多个被建设单位倒打一耙的例子。
承建方：以下简称乙方 甲方与乙方根据中华人民共和国建筑法及合同法，经双方共同自愿协商，由乙方承建甲方自用小二层住房的施工工程。承包方式及内容 甲方将自用小二层住房约为300平方米承包给乙方，主材由甲方运输到工地。房屋修建为二层砖砼结构，现浇砼楼板，砼构造柱。
修建方：以下简称甲方 承建方：以下简称乙方 根据中华人民共和国建筑法及合同法，经双方共同自愿协商，由乙方承建甲方自用小二层住房的施工工程。 承包方式及内容 甲方将自用小二层住房约为300平方米，承包给乙方，甲方负责将主材运输到工地。 房屋修建为二层砖砼结构，现浇砼楼板，砼构造柱。
1、通过电话和函件催收。亲自到对方公司上门催收。委托律师代为催收。除了以上几种外，还可以向法院提起诉讼。通过媒体向欠债公司施加压力。
2、与欠款人进行协商；找追债公司帮助；在欠款人拒不支付工程欠款的情况下，部分被欠款人选择请求追债公司的帮助，来协助要回工程欠款。法律途径；所谓法律途径，无非是指通过向法院提起诉讼，等待法院判决之后，申请法院强制执行。
3、协商解决。施工单位与发包人就工程款的支付进行协商，达成一致以后可以解决拖欠工程款的纠纷。但是在现实生活中，一般协商都是比较困难的，因为如果发包人会按照合同约定来支付工程款的话，也不会等到协商解决。诉讼。
1、视频中，这位自称苗翠花的讨薪发言人向天津某殡葬管理所追讨1380万工程款，其中350万是民工工资。3 她向欠丈夫工程款的债务人讨债，还自己承包工程队，如今她已经还了170多万元，她还要继续还下去，直到全部还清。
施工单位应及时向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料。（要按合同要求提交）竣工结算报告如果得到确认，承包人应向发包人申请支付工程竣工结算款。（注意要申请）发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款。
完善施工合同中的对应条款。重视签证管理，特别是对于一些涉及到竣工结算、工程索赔的签证资料，应当特别重视。充分运用建设工程价款优先受偿权。在执行过程中申请对发包人的到期债权予以强制执行。
无支付能力拖欠工程款可以走诉讼程序追讨工程款。很多拖工程款的案件是由于违反分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。
首先，发包人只在拖欠工程款的范围内对实际施工人承担责任。因此，实际施工人提起诉讼前，应当了解发包人是否已经向合同相对方承包人支付了全部工程款，如果发包人已经向转包人支付了全部工程款，而转包人没有向实际施工人付款，此时实际施工人就应当将转包人列为被告，而不应当向发包人提起诉讼。
