长租公寓又现新一轮 爆雷 (公寓业务持续亏损原因分析)

长租公寓又现新一轮“爆雷”

记者注意到，2018年以来，长租公寓行业“爆雷”不断，寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等接连爆出资金链问题。截至目前，已有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。其中，乐伽公寓的关停，导致南京、苏州、合肥等地不少房东、房客蒙受损失，引发外界较多关注。

爆雷不断,整个行业已是一地烂泥,谁玩坏了长租公寓?

1、长租公寓爆雷频发于多个城市之际，整个行业已是一地烂泥。作为中国赴美上市的长租公寓公司，青客公寓也难逃行业魔咒。青客在今年5月份被曝出资金周转困难，险些宣布倒闭。记者从相关人士处获悉，早在曝出危机时，青客公寓就通过上海市国资委找到中国建设银行出面解决。

2、北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长胡景晖认为，长租公寓频频“爆雷”的现象未能引起足够的警觉，以至于让行业“小恶”衍变为社会大患。纵观近年来的“爆雷”案件，肇事者卷钱跑路，高管最多承担民事责任，如被限制高消费等。

3、近年来，知名长租公寓平台蛋壳公寓的问题持续引发关注，多家银行已暂停了与“租金贷”相关的还款业务。据“新华视点”报道，自2018年以来，长租公寓行业出现问题的企业已超过百家，这导致了房东和租客不得不自行解决遗留问题。专家建议，监管部门应采取措施，防止租客为资本泡沫破裂承担后果。

4、两者均涉嫌合同诈骗。成都警方已对23家住房中介机构展开15起刑事案件调查，采取刑事强制措施。报道还提到了蛋壳公寓的问题，并提出了如何从源头上避免爆雷风险的问题。政府采取了主动措施，如2018年的统一网格划分，招聘社区专职人员，及时发现和解决社区问题。

蛋壳公寓被执行总金额超1.8亿元,蛋壳公寓为何落败了?

蛋壳公寓的战略不适合自身的发展。我认为蛋壳公寓之所以会落败，是因为蛋壳公寓不能够有更加良好的战略，蛋壳公寓在制定战略时不能够结合自身的发展，而且也不能够放眼未来，不能够有长远的眼光，只局限于短期利益，不能够进行更多的创新，也不能够结合时代的发展进行调整，才会导致蛋壳公寓越来越落败。

之所以现在有消息传出蛋壳公寓出现资金问题，涉及金额超过8亿元人民币，主要的原因还是因为公司内部的发展出现严重的误判，通俗点讲，就是步子迈太大了扯到了蛋。导致蛋壳公司欠债这么多，我们还可以从以下几个方面可以得出原因：第一个方面，过快过强的极端野性扩张商业行为。

因为蛋壳公寓陷入经营危机，因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷入讨债风波，包括北上广在内的全国多地蛋壳公寓办公区域出现大规模解约事件。目前，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（上海）公寓管理有限公司已被列入经营异常名录。

资金不足，采用节流手段，拖欠资金 本身蛋壳公寓的主要现金来源于融资，也就是说，股市的下跌，让蛋壳公寓陷入现金流危机。为了自救，蛋壳公寓采用了裁员、拖欠员工工资、拖欠合作方尾款和房东工资等多种手段，这些措施也让合作方们感到不安，都害怕自己的钱要不回来。

首先，作为长租公寓运营商，蛋壳面临经营亏损的压力。长租公寓的运营需要大量初始投资用于装修，市场波动导致租金收入不稳定，且在疫情冲击下，房屋空置率上升，进一步加剧了亏损。 其次，为扩张市场，蛋壳采用了“租金贷”策略，通过金融手段吸引租客，快速积累房源。

蛋壳公寓的背后——长租公寓“租金贷”探究

1、蛋壳公寓自2020年8月起遭遇了一系列危机，包括断网断电、房东追讨租金、租客解约以及员工维权等问题。这些事件暴露了长租公寓业务的风险和脆弱性。 蛋壳公寓的问题主要源于其快速扩张的策略，尤其是对“租金贷”模式的滥用。这种模式导致了资金链的断裂和经营困难。 蛋壳公寓的亏损并非意外。

2、蛋壳公寓的困境主要源于几个关键因素：首先，作为长租公寓运营商，蛋壳面临经营亏损的压力。长租公寓的运营需要大量初始投资用于装修，市场波动导致租金收入不稳定，且在疫情冲击下，房屋空置率上升，进一步加剧了亏损。 其次，为扩张市场，蛋壳采用了“租金贷”策略，通过金融手段吸引租客，快速积累房源。

3、近年来，长租公寓行业屡传“坏消息”。截至2020年，已有超过100家长租公寓“爆雷”。蛋壳公寓的危机，使得头部梯队也出现了危机。长租公寓的“租金贷”模式，是其难以避免的“雷区”。政策的利好与繁荣的表象背后，长租公寓行业实际上抵抗风险能力较低。

「安顺自由行」长租公寓三年“爆雷”逾百家多家银行已暂停租金贷还款业...

近年来，知名长租公寓平台蛋壳公寓的问题持续引发关注，多家银行已暂停了与“租金贷”相关的还款业务。据“新华视点”报道，自2018年以来，长租公寓行业出现问题的企业已超过百家，这导致了房东和租客不得不自行解决遗留问题。专家建议，监管部门应采取措施，防止租客为资本泡沫破裂承担后果。

近日，不少蛋壳公寓的租客发现自己的银行卡已经不能扣还“租金贷”了。一位银行业从业人士认为，当前控制好“租金贷”风险，是解决蛋壳公寓“爆雷”危机的“牛鼻子”。所谓“租金贷”，就是长租公寓运营商与金融机构合作，以租客名义办理贷款、按月付租，金融机构则将租期内的所有租金一次性付给运营商。

长租公寓通常以高价收房低价出租，依赖“租金贷”维持运营，这种模式在新冠肺炎疫情期间受到更大挑战。2018年初，蛋壳公寓和自如获得大额融资，引发资本涌入该行业。然而，这种商业模式需要不断上升的市场租金和大量租房需求才能维持，一旦市场变化，问题就会暴露。

长租公寓的层层套路中，“租金贷”不得不提。2018年8月20日，长租公寓运营商杭州鼎家网络科技有限公司的破产，揭开了租金贷的面纱。鼎家的租客们在签约时，长租公寓强调“押一付一”的交租形式，但租客随后发现，房租并非交给长租公寓，而是通过一个名为51返呗的APP注册了账号，交房租变成了还款。

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