物业费不包括什么您知道吗
物业费不包括什么您知道吗
入住新小区，账单上闪烁的“物业费”，你以为这是一张通吃宝贵的“万能卡”，可真不是每一样东西都能刷卡付！你刷到的门禁、保安、绿化、甚至大堂清洁的费用，都可以算在区区几百元里。但有些“不含”把所有人都忽悠地跳进了预算的一块空洞。让我们一起拆开这件夹克，看看到底在哪几块空间里它没点钱。
先说基本样子，物业费的界定其实就像双拼汉堡：外层为砖墙与建筑主体，内层为公共设施与服务。根据《物业管理条例》第十条（1），物业费主要用于公共人防工程、公共设施设备维护、公共绿化修缮以及共用部分清洁。也就是说，房东家中你的私人“小房子”各种开销，像是厨房水电、热水器、空调本体，统统不计入物业费。
但很多小伙伴误以为，物业费里自带“公共电池”，实则不然，电费与物业费无直接挂钩，屋主得自行支付。
据***财经报道（2），尤其是在春节这类高峰期，物业费与电费冲突时，很多业主把电费当成逆向隐藏的“物业费用”，以致出现楼层立体水电费共用误区。
说到公共设施，个别地区把“停车位”算作物业费里面的“附属服务”。但实际上，停车位的费用往往属于“物业收费项目”之外（3），得看小区是否公用或是单一位权。某些物业公司甚至把停车耗材费偷偷塞进账单里，业主得把钥匙当成“停车费”来算。若你在车位上遇到“堵车”收费，那可不是物业费掏钱，而是停车管理费（4）。
再者，公共休闲环境或者会所俱乐部的使用费，其实岗位的“物业”服务是有门槛的。若你在泳池里跳的的确是有人泊的水，泳池使用费却不包括在物业费内部（5）。这就像是你把热狗塞进去的三明治里不出现面包层，却还要写“填写三明治组件”——完全忽略摆盘！
