工程结算款抵押贷款金,建筑承包人法定抵押权优先于约定抵押权

房地产行业做在建工程抵押价值一定要高于借款金额吗

那是肯定的，一般规定贷款额为抵押价值的60%。固定资产抵押贷款的比率是多少 企业购得的土地使用权，在尚未开发或建造使用项目前，作企业在建造办公楼期间，土地使用权从无形资产程科目，在建工程完工后再转入固定资产科目。

建筑承包人法定抵押权优先于约定抵押权

而在建工程上除存在抵押权人外，还存在其他权利主体。合同法第286条规定了建筑施工企业对工程款的优先受偿权：发包人逾期不支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权。《合同法》及《*人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定：当发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，并且优先于抵押权和其他债权。买受人的购买权优先于抵押担保物权。

法律分析：以下这些事项优先于抵押权：建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权。买受人的购买权优先于抵押担保物权。承包人的工程款优先受偿权不得对抗支付了全部和大部分购房款的买受人。所以买受人的购买权也同样优先于抵押担保物权。

基于法定优于约定原理，《*人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

即使抵押权有效设立，但在拆迁补偿安置中，被拆迁人享有的补偿安置权优先于抵押权。 建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权，承包人可通过以工程折价抵偿的方式实现其权利，此方式可对抗抵押权。

留置无须当事人的约定，而是根据法律的规定和具体的法律事实而产生。当事人可以在合同中约定不得留置的物，即当事人可以通过约定来排除法定留置权的适用。承包人的工程款优先权 合同法第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

工程欠款,拖欠工程款怎么处理

1、通过电话和函件催收。亲自到对方公司上门催收。委托律师代为催收。除了以上几种外，还可以向法院提起诉讼。通过媒体向欠债公司施加压力。

2、与欠款人进行协商；找追债公司帮助；在欠款人拒不支付工程欠款的情况下，部分被欠款人选择请求追债公司的帮助，来协助要回工程欠款。法律途径；所谓法律途径，无非是指通过向法院提起诉讼，等待法院判决之后，申请法院强制执行。

3、协商解决。施工单位与发包人就工程款的支付进行协商，达成一致以后可以解决拖欠工程款的纠纷。但是在现实生活中，一般协商都是比较困难的，因为如果发包人会按照合同约定来支付工程款的话，也不会等到协商解决。诉讼。

工程款纠纷怎么处理?

1、工程借款的处理方式包含以下方式：自行协商解决；人民调解；强制执行公证；仲裁；督促程序；诉讼；诉讼调解和仲裁调解。

2、当发生劳务工程款纠纷时，您可以寻求建设行政主管部门的帮助，以期通过调解解决争议。若调解不成，您还可以向建筑工程所在地的人民法院提起诉讼。 最初，双方可以尝试进行协商，以解决纠纷。如果协商未能达成一致，那么您可以依据工程合同中的条款，选择申请仲裁或者提起民事诉讼。

3、发生工程款纠纷，有哪些处理方式？和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。

4、通过电话和函件催收。亲自到对方公司上门催收。委托律师代为催收。除了以上几种外，还可以向法院提起诉讼。同时还要提供担保冻结施工方的财产，以免对方公司转移财产。

5、与发包方协商解决：首先可以与发包方协商解决，说明拖欠工程款的原因，并要求发包方尽快支付欠款。寻求法律援助：如果协商无果，可以向当地法律援助中心或律师事务所寻求法律援助。起诉发包方：如果发包方确实存在拖欠工程款的情况，可以向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

6、解决工程欠款纠纷的方式如下：明确约定工程款的支付期限和逾期利息。及时主张权利。解除合同。

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