商业房产交易税减免,商业够5年了过户交多少税

买的二手商铺少交契税会不会缩短使用年限

契税的缴纳与房屋买卖是否满两年没有直接关系，但营业税的征收则与之相关。当房产交易满两年时，仅需缴纳房产增值部分6%的营业税。未满两年时，需缴纳5%-6%的营业税，如果房产面积超过144平方米，则需缴纳差额部分的营业税。此外，未满五年出售房产还需缴纳1%的个人所得税。

商业够5年了过户交多少税

契税：商业房产交易过户都需要缴纳契税。通常情况下，契税的税率根据房产的性质和所在地的具体规定有所不同。满五年的商业房产交易，契税的税率可能会有所减免，但具体减免幅度需要根据当地政策来确定。 增值税：对于持有超过五年的非住宅类房产，如果在交易过程中产生了增值，那么需要缴纳增值税。

个人所得税：取得房屋产权五年以上的，可以免税；取得房屋产权五年以下的，可以按照房屋增值20%的比例缴纳个人所得税（卖方负担）。印花税：房屋价格的万分之十（买方和卖方均摊）。房屋买卖费用：每平方米3元。房屋注册费用：买主负担80元。

房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：0.05 契税：交易价（或评估价）×4%。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

假设60万商铺，成本40万，100平米，拥有5年以上。

国家2022对公寓房的最新政策

公寓房购买需缴纳契税，其税率取决于公寓房产权性质。对于40年产权的商业公寓房，无论首套还是二套，均按3%的税率计算契税；对于70年产权的住宅公寓房，可享受与普通住宅同等的契税优惠政策，具体参照2022年契税标准。2022年契税标准如下：依照规定，房产交易契税税率为交易价格的3%。

不限购、不限贷 有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策，不过这项政策的出台针对的是商品住宅，和公寓房没什么关系，所以公寓房是不限购、不限贷的。不过需要注意的是，有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

买公寓房要交契税，契税税率要根据公寓房产权的不同情况来确定：如果是40年产权的商业公寓房，不管是首套还是二套，契税税率都是按3%计算；如果是70年产权的住宅公寓房，可以与普通住宅一样享受契税优惠政策，具体参考2022年契税标准的相关规定。

年公寓契税标准税率为3%-5%。但根据公寓房产权性质的不同，实际契税税率会有一些差异。产权70年的普通住宅公寓，购买可享受契税减免规定。

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