租房子物业费究竟谁来承担 房东究竟承担哪些义务 「房东交物业费怎么处理」

本文摘要：租房子物业费究竟谁来承担?房东究竟承担哪些义务? 〖One〗房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物...

租房子物业费究竟谁来承担?房东究竟承担哪些义务?

〖One〗房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

房子过完户原房东欠物业费

房子过完户后，原房东欠缴的物业费不应由新房东承担。新房东在得知欠费情况后，应与物业公司沟通并了解具体情况。如有纠纷，可寻求法律途径解决。为避免类似纠纷，买卖双方在房屋交易过程中应充分了解和约定相关费用。

虽然说房产进行的过户所有权发生了变更，但是之前原房东拖欠的物业费还是依然应该有原房东去承担缴纳具体的话，可以和园房东沟通，不行的话，通过法律途径咨询维权。

前房主欠的物业费需要前房主承担，正常的交易程序是交易完成过户之前，由中介带着双方到物业进行各种费用的结算。如果你们是过完户，中介没有带着双方去结算，可以找中介。

不交物业费一般不会影响卖房子，因为房产的合法交易与物业费是否缴纳没有直接关系，所以不交物业费不会影响房产交易的正常手续，卖家留存物业保证金的，买家可以要求物业以此费用进行扣除。卖家向买家隐瞒拖欠物业费的事实，导致房屋买卖合同无法履行的，买家可以追究卖家的违约责任。

年物业费如何账务处理

年物业费的账务处理主要包括以下几个方面：业主支付物业费：正常情况：业主应按照物业服务合同的要求，定期支付物业服务费用。账务处理时，应将收到的物业费计入公司的“主营业务收入”或相关收入科目，并同时确认应收账款的减少。会计处理：借：银行存款/现金，贷：主营业务收入/应交税费应交增值税。

年物业费的账务处理需遵循相关法律法规和合同约定，确保费用的合理分担与支付。以下是具体的账务处理建议： 租客未交物业费的处理 房东责任：当租客已经搬离但物业费未交时，通常由房东负责补交物业费。这是基于物业费的收取原则，租客在租赁期间应按照合同约定按时支付物业费用。

物业费是物业管理公司的重要收入来源。对于预收的一年物业费，应当首先将其作为预收账款进行处理。在每月向小区提供相应的物业服务之后，应当将这部分预收账款转化为当期收入。

物业费作为物业公司的重要收入来源，其账务处理流程至关重要。当收取一年的物业费时，首先应将这笔费用计入预收账款。具体操作上，每个月根据对小区提供的物业服务确认当期收入。会计分录为：贷方记录预收账款减少，借方记录预收账款增加，同时贷方记录应交税费—应交增值税（销项税）。

对于一次性入账，通常是在收到全年物业费时，物业公司会将其全额计入预收账款科目。具体操作是，借记现金或银行存款，贷记预收账款。这种方式下，公司需要在年度内平均分摊这些预收账款作为每月的收入，并相应计提税费。这种方式简化了会计处理流程，但要求公司在年度内对收入进行准确预估和分摊。

具体的明细可以进一步补充，例如：借：应收账款 1000；贷：主营业务收入 1000。减免：借：主营业务收入 800；贷：应收账款 800。最终剩余：借：应收账款 200；贷：主营业务收入 200。这个处理方式确保了账务的准确性，并且清晰地反映了物业费的收取和减免情况。

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