当前最热商品房价格走势,中国商品房还有存在下去的价值吗?

买房卖房的都要注意!一二线楼市的这个风向,开始变了!

研究院分析师张波表示，在新房二手房市场上，可以理解为一二手房的交易存在板块差。往往一手房市场较好的市场，二手房的交易量也并不差，只是大部新房成交集中的区域，二手房反而成交量会较差；而二手房的成交集中区，往往集中在一手房没有集中供应的区域。张波认为，未来，在房住不炒的大背景下，房价未来长期预期保持稳定。

中国商品房还有存在下去的价值吗?

有闲钱买商品房保值具有一定的潜在价值，但需谨慎考虑多方面因素。商品房保值潜力 商品房作为一种不动产，在长期来看，通常具有一定的保值甚至增值潜力。这主要取决于地区经济发展、城市规划、基础设施建设以及人口流动等多重因素。

所以我们社会已购的商品房实际很多依然是空闲，这就证明我们社会商品房的价值功能已经消失了。今天的中国需要的不是商品房，而是迫切需要大量的经济房；因为老百姓还没有解决住房问题，我们武汉市就有很多老百姓还住在 60所年前的危房。

我国法律规定，商品房土地使用期限为70年。但这并不意味着房子的价值会随着时间的推移而减少。虽然房子的实体可能会随着使用年限的增加而逐渐贬值，但这并不代表其市场价值一定会降低。

云南省个旧市,房价涨跌情况如何?

个旧市作为云南省红河哈尼族彝族自治州的重要城市，以其工业发展而知名。该市的房价走势相对平稳，但会受到多种因素的影响，包括地理位置、房屋类型、房屋面积以及装修状况等。个旧市位于云南省南部，拥有丰富的矿产资源，特别是有色金属，这使得它在工业领域具有重要地位。

在个旧市，房价会受到地段的影响。一般来说，位于市中心或繁华商业区的房价会相对较高，而位于偏远地区或工业区的房价则会相对较低。此外，房屋类型和面积也会对房价产生影响。例如，别墅、*公寓等豪华住宅的房价会相对较高，而普通住宅、经济适用房等则相对较低。

个旧市，隶属于红河哈尼族彝族自治州，其房价在2020年约为4，100元/㎡，较上一个月增长08%。个旧市的住宅类型主要包括职工住宅、商品住宅和保障性住房。住宅价格受楼盘规模、地理位置、配套设施和房型设计等多种因素影响，导致价格存在一定差异。

2018年中国房价预测

1、年房价预测：GDP算法改革 从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。

2、现在上海市大约有210万套的租赁房屋的房源，预计到2020年的时候将会增加70万套，从而彻底的改变上海的租赁市场，也为上海房地场市场进行降温，从而推动上海楼市的稳定发展。

3、年租房人数预计上升，这通常意味着购房需求可能减少。租房市场的增长可能反映了楼市供应过剩或购房压力增大，从而间接导致房价下跌。银行信贷政策的紧缩：2018年国家银行信贷减少，实施紧缩政策。信贷政策的紧缩限制了购房者的贷款能力，进而影响了购房需求，对房价构成下行压力。

4、一些小县城房价将迎来上涨，但并非所有都值得买房。在国家提出小县城去库存任务后，小县城必然会在未来一年迎来上涨潮，但不是所有的县城都值得买，一些人口流入型城市倒是可以买，特别是刚需，早买早好，但还有一些打死也起不来的城市，盲目跟风炒房就危险了。

5、都是全中国*秀的年轻人来的地方，物以类聚。才发现哔哔这么长没说房价：2018年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，穷人区【禁】，基本没有潜力。2018年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅会一飞冲天的。

楼市“牛头熊”:去年全国卖房17万亿,开发商却从这些城市逃离

去年处于疫情中心的武汉还在封城的时候，就有不少人在社交媒体上问“要不要去武汉抄底楼市”，*的统计数据显示，武汉的2020年全年新房成交了12万套，*。 “从成交金额增长量排名前50的城市来看，74%来自于*城市群，36%的城市来自于长三角城市群，其中有6成的城市为长三角内三四线及其他城市。

二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了

1、根据杭州当地媒体报道，跌幅*的小区是滨江区缤纷西苑，跌幅为30.71%，杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。 “房子是这几年来杭城最热话题，但大家肯定不认为房价能一直涨，从过去的经验来看，很多城市在办完大型运动会以后，房价就会下跌。

2、早在深圳出台二手房成交参考价前两个月，深圳更是出现了小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，被主管部门约谈相关当事人并暂停该小区二手房网签手续。“考虑新房限价等传统调控手段难以平抑二手房市场热度，二手房市场亟待规范。

3、两种价格对比从主观意愿上来说，因为是二手房，所以房子的价格在一定程度上是由原房主决定的，他们在与中介商量好之后，中介再进行售卖时是进行抽点售卖，如果说同一个小区里面相同户型以及面积的房子售价是130万，那么有另一家需要卖房，他的售房价格不可能说，因为装修的太好，而直接达到150万。

4、二手房指导价为了抑制楼市过热，今年2月份，深圳出台严厉的调控政策，建立二手房成交参考价格发布机制，这对“狂热”了一年多的二手房市场具有强大的杀伤力，打击炒房投机效果明显，几个月下来，深圳二手房市场降温明显，量价齐跌。

5、房价的上涨也为炒房客带来丰厚的回报，以北京为例，1999年末北京住宅成交均价为4787元/平米，而2017年末北京二手房成交均价为86628元/平米，北京住宅均价18年上涨11倍；如果1999年在北京买房投资，18年的平均年化收益高达15%。

6、年买房算是比较好的时机了，在2019年整体房价趋向稳定。一二线城市的房价涨幅也没那么大了，刚需住房就需要在此时入手了。房价虽然不会像以前那么涨了，但是想让他降价还是有很大难度的，国家政策和各大房产集团以及市场秩序都不允许房价大幅下降。

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