入住后物业费怎么交的合理〖贵州省物业管理服务收费管理办法空置房如何交物业费〗

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1、法律主观：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。

2、般情况下，如果业主有办理入住手续的，但是未入住进行使用的，业主已经在物业进行相关备案的，可以按照物业合同中约定的物业费用标准的百分之七十或者百分之九十收费。如果业主有正常享受物业的基础服务，只是短期未居住的，应当正常缴纳物业费。

3、备案后，业主需按照物业服务费标准的70%交纳空置物业管理费。这是为了平衡业主与物业公司之间的权益，既考虑了业主因房屋空置而减少的实际服务需求，也确保了物业公司能够维持基本的运营和服务水平。

民法典对于物业费有什么规定吗?

《民法典》第937条规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

民法典关于物业费的规定主要包括以下几点：前期物业服务合同的约束力：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，在业主委员会成立并选聘新的物业服务人之前，前期物业服务合同中的条款，业主需遵守并执行。

民法典对于空置房物业费收费标准的规定如下：已交付房屋：如果房屋已经交付给业主，则业主需要全额缴纳物业费。已办理入住但未实际入住：如果业主已经办理入住手续但未实际入住，可以向物业管理企业书面备案，然后按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

民法典中关于物业费的规定主要包括以下几点：业主的支付义务：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未接收某项服务，也不能以此为由拒绝支付物业费。物业服务的提供：物业服务人必须已经按照约定和有关规定提供了服务，业主才能支付物业费。这确保了业主支付的物业费是对应实际提供的服务。

民法典对于物业费的缴纳规定为：业主享有小区公共收益；业主可以解聘物业；物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。物业保护业主的人身安全和财产安全；业主特定财产损失可以找物业保底；业主不能找借口拒交物业费；物业应公开收费标准、支出明细等。

民法典关于物业费的规定，主要涉及业主与物业服务企业之间的权益关系，确保双方合法权益得到保障。物业费的支付义务根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主作为物业的所有人或使用人，有义务按照物业服务合同的约定，及时向物业服务企业支付物业费。

民法典物业费新规定空置房

呼和浩特市并没有统一规定空置房物业费按70%收取。根据全国人民代表大会法制工作委员会相关审查研究，《民法典》第九百四十四条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。

空置房缴费规定：《民法典》第944条规定，即使房屋空置，业主也有支付物业费的义务，不能以“未享用相关服务”为由拒缴。新施行的《武汉市物业管理条例》未规定空置房物业费优惠，《湖北省物业服务收费管理办法》提到，可给予折扣优惠的空置期最长不超一年。

年空置房物业费规定不再“一刀切”，不能拒交，减免需符合一定条件，具体收费标准因城市而异。一般情况下，按70%标准收取，但各地政策有别。如杭州、南京等城市规定按30%-50%缴纳；山西晋城等三四线城市减免力度达70%-90%；北京、上海、深圳等大城市通常不能减免，以遏制投机炒房。

关于2022年武汉空置房的物业费收取标准，根据《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。

减免力度：不同地区减免力度有差异，普遍在70%-90%之间。此前部分地方也有类似政策，如江苏空置超1年可按70%缴费，山东空置超6个月按60%缴费，广东未装修且未使用的毛坯房按50%缴费，石家庄房屋空置超3个月仅需支付20%物业费。

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