浙江闲置商品房价格走势,商品房与存量房之间有什么区别商品房存量房有什么区别

杭州房子空置率高不高

1、杭州房子空置率高。据统计杭州的空置率达到13%。

商品房与存量房之间有什么区别商品房存量房有什么区别

1、商品房和存量房的主要区别如下：定义与属性 商品房：通常指的是由房地产开发企业新开发建设的，并面向市场销售的房屋。这些房屋多为期房，即尚未完工或正在建设中的房屋，购买者需按合同约定在未来某个时间点接收房屋。商品房具有全新的属性和较高的市场价值，且往往配备现代化的设施和设计。

2、存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房（即房地产开发商新建造的商品房）而言。存量房一般是指未居住过的二手房，也可以理解为市场上已经存在的、可供交易的房产，包括空置房。

3、存量房和商品房的区别主要包括以下几点：房屋状态：存量房：已经建成并且有人居住的房屋，多为二手房。商品房：由开发商新建并销售的房屋，通常是全新的。产权性质：存量房：产权性质多样，包括商品房、经济适用房、限价房等，产权转让相对复杂。商品房：产权性质一般为商品房产权，转让相对简单。

有套空置的商品房,是卖掉房子持有现金好,还是持有房子好?

1、继续持有 长期投资视角：如果持有者看好房地产市场的长期发展，认为房价在未来仍有上涨空间，那么继续持有空置房可能是一个不错的选择。通过长期持有，可以期待房屋价值的增值，从而获得更高的投资回报。

2、按照国内楼市来看，这套空置的房子，如果处在一线城市，或者处在有升值价值的地方，自然是持有房子好。首先不说房价们涨多少可以获取收益，就是靠出租，租金也是一笔不错的收入，所以房子越出租越值钱，这是有价值的房子。

3、仅有的这套房子牵扯着一家老小的居住、小孩入学入户、医疗服务等一系列问题，往更深层次的说，仅有的这套房子甚至会影响到家庭的稳定。所以如果仅有的住宅，无论自己的投资能力、营运能力多强，是不建议将房子变现成现金的。

如何界定闲置房产

1、闲置房产的界定并非*，但一般可以从以下几个方面进行判断：一是房屋的使用状况，即房屋是否长时间无人居住或未被有效利用；二是房屋的产权状态，闲置房产可能涉及开发商未售出的新房、个人投资购房或社会存量房屋等不同类型的产权主体；三是房屋的市场价值，闲置房产可能因市场供需变化、价格波动等因素影响其市场价值。

2、闲置时间的界定：通常，连续闲置半年或一年以上会被认定为长期不住。这个时间限制是为了平衡资源分配和公平使用的原则。如果租户因特殊原因暂时不住，应与相关部门沟通，了解是否可以暂时保留房屋使用权。 政府回收权利：如果租户长时间不住且未按规定办理相关手续，政府有权收回廉租房。

3、空置房界定与时间要求一般指一段时间无人居住的房产，多数物业公司要求自购买或租赁后连续空置三个月或六个月以上，业主需提供未居住使用的证据。提交证明材料合法产权证明：物业管理公司审查减免申请时，要求业主提供购房合同、房产证等相关文件，以确认房产合法性。

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