物业分红科目是什么意思 /物业公司项目奖金分配方案

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本文目录一览：

物业分红科目是什么意思?

〖壹〗、物业分红科目是指物业管理公司向业主分配盈利的科目。以下是关于物业分红科目的详细解释：形式与来源：形式：物业分红不同于传统的股息或红利，而是以物业管理收入的形式体现。来源：主要来源于物业管理公司收到的物业服务费和其他相关收益。目的与意义：目的：旨在鼓励业主对物业的投资和管理，提高业主的参与度和责任感。

物业项目绩效考核细则

〖壹〗、所有被考评者均采取自我述职报告、被考评者自我评分、民主测评打分和考核人综合评判打分的方法，在每月的第一周进行上月的绩效考核，并在两个工作日内完成。考核结果在当月内有效。考核测评打分方法：（1）物业公司经理测评打分 各局属物业公司经理的.考核人为主管局领导。

〖贰〗、物业公司绩效考核细则 篇1 为加强物业管理公司内部管理，客观评价全体员工履行岗位职责的工作能力和工作效果，充分调动员工履行岗位职责的积极性，特制定本绩效考核办法。

〖叁〗、所有被考评者均采取自我述职报告、被考评者自我评分、民主测评打分和考核人综合评判打分的方法，在每月的第一周进行上月的绩效考核，并在两个工作日内完成。考核结果在当月内有效。 考核测评打分方法： （1）、物业公司经理测评打分 各局属物业公司经理的考核人为主管局领导。

〖肆〗、为了全面了解各部门员工的工作实绩和工作表现，客观地评价员工各项素质、能力，优化公司的人力资源配置，全面提高员工绩效，公司建立健全考核制度。考核遵循公开、公平、公正的原则。公司考核小组全面负责管理，由人力资源部具体负责实施。

〖伍〗、物业管理绩效评价指第二：物业项目经理管理绩效考核评价的标准一般地，企业绩效评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类。（一）定量指标标准定量指标评价标准由标准值和与之对应的标准系数组成。定量指标评价标准值包括8 项基本指标和14 项修正指标的标准值，每项指标的标准值划分为行业标准值和规模标准值两大类。

公共收益物业与业委会如何分配

〖壹〗、公共收益物业与业委会的分配方法如下：分配的主要标准取决于物业合同，物业合同里一般会注明小区公共收益有多少是用于物业，有多少为业主收益；如果合同里没有约定，业委会要主动和物业进行协商分配，最好开具书面证明；小区公共收益一般都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。

〖贰〗、民法典对物业公共收益分配的规定 《中华人民共和国民法典》明确，物业公共收益的管理与使用需通过业主大会决定。在业主大会和业主委员会成立前，物业服务企业可以按照前期物业服务合同的约定代为管理公共收益。

〖叁〗、公共收益物业与业委会的分配方式主要遵循以下几点：合同优先：依据物业合同中明确约定的收益比例进行分配。这是分配公共收益的首要原则，确保双方权益有明确的法律依据。协商确定：若物业合同中未明确约定收益比例，业委会需与物业公司进行协商，共同确定分配方案。

〖肆〗、公共收益物业和业主的分配比例，通常遵循“三七原则”。也就是说，物业公司会获取收益的30%，而剩下的70%则归业主所有。这个比例有其明确的法律依据和合理性。物业公司提取的30%收益，主要用来补贴物业管理公共服务费，确保物业公司的正常运营和维护。

〖伍〗、小区公共收益的分配应由全体业主大会决定，业主委员会不直接进行分配。具体分配方式如下：全体业主共有：小区公共收益，如公共区域的广告收入、停车费等，属于全体业主共有财产。全体业主大会决定分配：关于公共收益的具体分配方式，需要召开全体业主大会，由全体业主进行投票来决定。

〖陆〗、物业公司盈亏自行承担：物业公司在接管物业项目时，通常会对管理服务过程中可能产生的相关成本开支进行测算。因此，小区的公共收益并不属于物业公司，物业公司的盈亏应自行承担，不能用小区的公共收益来弥补其经营亏损。综上所述，小区公共收益的分配应确保业主的权益得到保障，同时促进小区的和谐与发展。

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