房产交易合税双方所需证件大公开
房产交易合税双方所需证件大公开
说到“房产交易”，多数人一想到这就会头晕眼花，尤其是税务部分，仿佛一个大大的税务迷宫。今天我们就像逛街淘宝一样，把买卖双方在合税环节需要准备的证件全盘展示，保证你在交易路上不被坑。别怕，准时跟上我不走弯路！
首先，咱们先说买方。进入这场“资产买卖”，买方得先拥有自己的“身份证”，没有身份证就像没有泳帽，冲进泳池可不安全。买方身份证必须要是原件和复印件两份，记得盖个章，让他人能辨认出生号的真实性。
不止是身份证，买方还得提交“房产交易登记资格证明”。这可是税务局发的，证明你有足够的资金，能让交易顺利进行。简简单单的银行流水单，扣款记录，收入证明，或者有扣税证明的收入凭证都能应付。
下一步，买方需要准备“无不良记录证明”。简言之，就是前置审查时，税务部门想确认你不是那种“有贷款逾期、逃税记录”的危险买家。清空负债名单，跟税务机关打好招呼。
你想买房提价，且想让价钱可被抵扣？那还得准备好“购房贷款协议”复印件。打了一堆钱的你，还是要把那部分贷款雇主的抵扣凭证给税务部门。省省省，抵扣可不只是梦。
买方的认证清单到此基本完成，接下来我们谈谈卖方。卖方的首选材料是“身份证”同买方一样。记得要有最新的有效身份证副本，活到半途没过期可真是能省大烫。
卖方必须交付“房屋买卖合同原件”。这张合同里，房屋具体信息、卖方和买方名称、交易金额等都必须正确信，税务局把你这张合同翻个遍，都不想催你跟新的。最关键的是合同里一定要注明“双方已就交易价款及税费达成共识”。
随着房屋交易的推进，卖方不可缺的还有“房产登记簿本原件”。这本 “小本本” 里记录着你这套房的产权信息。维护好这本本，日后不管是铺雪还是出售，都会轻松多了。
卖方面对税务的承认，需要准备“房产交易所得税扣款凭证”，意思是你这笔交易产生的税款来源。准备这张凭证的根本目的是证明，糖分之交易中金额各类税费均已按规定开票并上缴税局。
卖方还要带上一份“市政费缴纳凭证”。这可不只是把老旧物业的旧账交上去，还要包含土地使用权补偿、消费者保障等一连串附加费用让局里敲门不迫。
另外，卖方还得提供“增值税发票原件”。虽然说新房买卖有5%税率，但契税和物业税还有别的扣税项目，卖方如果想把交易合税的透明度做到位，还得保留这张发票。税务核对可不容小觑。
走到这里，卖方的文档清单应该已经堆成小山。别忘了确认房屋已经按市政标准装修完毕：控制噪音、水电检测、消防合规等，全部顺利通过后才算正式条款合规。
总结一下：买方需身份证、资金证明、无不良记录、贷款协议；卖方需身份证、房买卖合同、产权登记簿、税务扣款凭证、物业费缴存、增值税发票。大家一会儿可以把清单打在桌子上核对，比电脑桌面拍照还靠谱。
这些文件准备好之后，双方只要汇到税务局衰骄，而一旦通关，交易的税务条款即可按“买买买”顺利落地，辛苦来的一笔押注性资金，也终于会落到手中。就这样，一份工程性的登记清单，保持注意力，嘿，房产交易就这么搞定啦！
