住房按揭贷款基准利率怎么算房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9%，上浮10%，房贷利率即9%×（1+10%）=39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。房贷基准利率怎么算1、月利率(‰)=年利率(%)÷12。计息期为整年...